学府名苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 学府名苑位于许昌市魏都区魏都板块，由许昌腾飞房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，房龄较新。小区共有31栋楼，由高层、小高层住宅楼为主，容积率为2.5。小区户型方正，南北通透，采光效果较好。小区的户型面积在80㎡-147㎡左右的2-4居室，能够兼顾刚需型和改善型人群的购房需求。
小区优缺点
优点- 小区临近盛翔购物广场(文峰北路店)，方便居民购物逛街；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区物业管理门禁不严，需要进一步加强管理。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距学府名苑腾飞花园公交站约234m，4路公交车在此站停靠；距小区约234m是八龙路天宝路口公交站，7路公交车在此停靠；距离祥瑞小区北门公交站约252m，7路、19路、31路公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离小区约308m有天宝东路/八龙路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.2
65个
附近幼儿园
24个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约720m有蓝天艺术幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约229m有东城区学府街小学，该小学是公立小学；距离小区约858m有许昌翰英实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.1 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.3
新旧程度
8.8
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化规划设计用心，环境优美。小区内有花园，楼栋之间有绿化带，层次分明，使小区看上去生机勃勃。小区内有健身器材，可供居民锻炼身体；小区内还有儿童娱乐设施，老人常带孩子来此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，房屋品质有保障。小区外立面以米色的涂料为主，较为美观。小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较完整，没有老化迹象。
楼栋分布
小区共有31栋楼，由高层、小高层住宅楼为主，容积率为2.5。小区户型方正，南北通透，采光效果较好。小区的户型面积在80㎡-147㎡左右的2-4居室，能够兼顾刚需型和改善型人群的购房需求。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场。北门位于天宝东路三里桥小区西约200m，南门位于学府街；西门仅供行人通行，位于八龙路103号附近。小区停车场位于天宝东路，在17号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3226户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 凉亭；
- 花园；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时解决，居民生活有保障。保洁人员打扫卫生尽职尽责，每天及时清理小区的垃圾桶，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，在小区内不定时进行巡逻。小区内监控密布，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，及时发现小区内的安全隐患。小区为开放式小区，外来人员和车辆的进出把控不是很严格。
物业信息
物业信息
- 腾飞物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上150个，地下350个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约975m有盛翔购物广场(文峰北路店)，方便居民逛街购物。距离小区约186m有林果超市(八龙分店)，居民日常采购比较方便。距离小区约143m有新浦惠便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有许昌市中心医院(东院区)，方便居民就医。距离小区约173m有学府名苑社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊。距离小区约236m有东盛大药房(祥瑞店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约522m有学府街菜市场，居民买菜比较方便。距离小区约51m有中国工商银行24小时自助银行，居民存取款比较方便。距离小区约399m有东区电信营业厅，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有八龙游园，方便居民晨练和散步。距离小区约1.2km有智慧阅读空间(中奥鑫天站)，方便居民借阅书籍。距离小区约747m有许昌市公安局东城分局天宝路派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约514m有Boss娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约927m有许昌云鼎奥斯卡影城，居民看电影比较方便。距离小区约549m有北斗电竞(麦迪店)，方便居民上网。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于新婚夫妻来说，适合购买面积在80㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以满足基本的居住需求。对于人口较多的家庭来说，可以购买面积在147㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区停车位不足，业主在售房时可附带停车位，以此来加快房屋出售速度。此外，业主在售房前，可以对房屋进行一定的装修，保持房屋干净，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，适合与人合租80㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便。对于改善型人群来说，可以租住面积在147㎡左右的3居室，面积相对较大，居住体验较好。
用户评价
7.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内部公共设施比较齐全，居民平常生活丰富多彩。小区附近交通便捷，方便居民日常出行。小区周边临近大型商场，居民购物方便。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族。小区内有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。小区邻居关系比较和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费