万象新天小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万象新天位于魏都区魏都板块，由万象房地产开发有限公司开发，于2008年竣工。小区共有40栋住宅楼，容积率约为2.15，小区户型有56㎡左右的一房、89㎡-104㎡左右的二房、111㎡-147㎡左右的三房和173㎡左右的四房，主推90㎡左右的二房、120㎡左右的三房和140㎡左右的四房。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离许昌市中心医院较近，方便小区居民就医；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离万象新天公交站约390m，本站停靠公交线路有8路、31路、61路等，小区距离河畔家园公交站约400m，本站停靠公交线路有10路、16路、104路北线等，小区距离万象新天(临时站)公交站约410m，本站停靠公交线路有66路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离新天街约290m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.5
初中
8.0
61个
附近幼儿园
33个
附近小学
22个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离万象幼儿园约140m，是一所私立幼儿园。小区距离许昌实验小学(铁西校区)约600m，该学校为一所公立学校。小区距离许昌市第三初级中学约1km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率较低，但整体环境较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以砖红色和白色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共有40栋住宅楼，容积率约为2.15，小区户型有56㎡左右的一房、89㎡-104㎡左右的二房、111㎡-147㎡左右的三房和173㎡左右的四房，主推90㎡左右的二房、120㎡左右的三房和140㎡左右的四房，小区户型方正，南北通透，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分为北门、东门、西门，其中北门和西门临近新天街，东门临近五一路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1414户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 万象新天物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.3
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不太方便。距小区约130m有小伟超市，距小区约400m是联润超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.2km有许昌市中心医院(东院区)，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约200m有魏都区万象社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区300m左右有益盛堂大药房(万象店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区800m左右有许昌八一农产品蔬菜批发市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区300m左右有中国民生银行(万象新天社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.1km左右有中国移动(帝豪路服务厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右是许昌市西关派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区500m左右有乐行游园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约950m有名人KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约160m有藏御堂足浴养生馆，居民闲暇时可以来此放松。距小区1.5km左右有超能量健身俱乐部，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.9
成交量
9.9
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择56㎡左右的一房、89㎡左右的二房，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择104㎡左右的二房、111㎡-147㎡左右的三房或173㎡左右的四房，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住56㎡左右的一房或合租89㎡左右的二房，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择104㎡左右的二房、111㎡-147㎡左右的三房或173㎡左右的四房，小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.5 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站近，上下班方便。小区物业服务质量较好，小区内卫生较好，居住环境舒适。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区周边的教育资源丰富，能够满足孩子上学的需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费