碧水名郡小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 碧水名郡小区位于魏都区魏都板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由许昌东远房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共15栋左右，占地面积约40020 ㎡，建筑面积约98000 ㎡，容积率1.99左右，小区户型面积有88㎡-146㎡左右的2-3居室。小区绿化率39%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离荟聚生活广场较近，方便居民购物；
- 小区距离许昌市中心医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 垃圾中转站(新兴西路)距离小区较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
8.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离五一路运粮河街口公交站约149m，1路公交在该站点停靠；距离光明路五一路口公交站约282m，36路、101路公交在该站点停靠；距离市妇幼保健院公交站约352m，36路、101路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离碾后街约169m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.6
初中
8.5
91个
附近幼儿园
40个
附近小学
26个
附近初中
智力幼儿园(碾前街)距离小区约338m，是一所私立幼儿园；许继实验学校(小学部)距离小区约251m，是一所公立学校；许昌实验中学西校区距离小区约652m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.8
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率39%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共15栋左右，占地面积约40020 ㎡，建筑面积约98000 ㎡，容积率1.99左右，小区户型面积有88㎡-146㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，东门在五一路与碾后街交叉口西南150m左右，禁止外部机动车通行；停车场在碾后街附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 750户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.99
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
8.3
2个
购物中心
1个
商场
106个
超市
10个
便利店
商业配套
荟聚生活广场距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；轩月超市距离小区约117m，商品齐全，方便居民日常生活；大智若鱼(许继大道店)距离小区约841m，方便居民就餐。
医疗资源
许昌市中心医院距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；芦桂云诊所距离小区约209m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；金草堂大药房距离小区约303m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
向阳路农贸市场距离小区约747m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；许昌农商银行(向阳路支行)距离小区约668m，方便居民办理理财业务；中国电信(五一路营业厅)距离小区约226m，方便居民办理通信业务。
公共资源
帝豪游园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；许昌市少儿图书馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
爵士台球厅(新兴西路店)距离小区约585m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；颜如水(中医瑜伽)距离小区约2.4km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；欧诗雅美容美体距离小区约193m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
该小区约88㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区116㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择88㎡左右的2居室或116㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择116㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.1 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费