景鸿东湖翡翠小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 景鸿东湖翡翠位于许昌市魏都区魏都板块，由景鸿置业开发，于2014年竣工。小区绿化率约为37%，环境较好。小区容积率约为2.95，共13栋楼，由多层和高层组成。小区户型面积有126㎡-175㎡左右的3居室到4居室，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为37%，环境较好。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区人车不分流，居民出入小区不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区148m左右有建安大道兴业路口公交站，本站停靠公交线路有11路、102路北线和102路南线公交车，距离小区310m左右有建安大道魏文路口(瑞贝卡新天下)公交站，本站停靠公交线路有11路、102路北线和102路南线公交车，距离小区312m左右有学院路建安大道口(学院路)公交站，本站停靠公交线路有18路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区191m左右有德星路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.3
69个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区199m左右有瑞贝儿幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区623m左右有许昌市半截河乡中心学校，是一所公办小学。距离小区730m左右有许昌学院附属中学，是一所公办学校。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为37%，环境较好。小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有儿童娱乐设施和健身设施，可供居民休闲锻炼。小区内有人工湖和凉亭，可供居民休息。
建筑特色
小区建筑风格整体简洁大方，外立面以卡其色涂料和白色墙砖组成。小区外立面维护程度较好，没有明显墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.95，共13栋楼，由多层和高层组成。小区户型面积有126㎡-175㎡左右的3居室到4居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共1个出入口，在建安大道与兴业路交汇处附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1290户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.95
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，也会定期维护活动设施。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，每天在小区内不间断巡逻。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出。
物业信息
物业信息
- 景鸿物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1100车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，距离小区448m左右有万达广场(许昌店)，该商场距离小区较近且配套设施齐全，居民购物比较方便。距离小区92m左右有润福超市(安和街分店)，方便居民购买生活用品。距离小区413m左右有金粥宴(魏都店)，居民就餐方便。
医疗资源
距小区1.5km左右有许昌市立医院，这是一所综合性医院，该医院为二级乙等医院，居民就医方便；距小区159m左右有孙湾村第一卫生室，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区112m左右有芝仁堂大药房(安和街店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有紫云路农贸市场，居民买菜方便。距离小区154m左右有洛阳银行社区银行金融便民服务中心，可方便居民办理金融相关业务。距离小区545m左右有中国移动(魏都区分公司店)，居民办理手机相关业务方便。综合来看，小区周边生活服务设施齐全。
休闲娱乐
距离小区490m左右有万达国际影城(万达广场许昌店)，居民观影方便。小区附近约450m有play家庭娱乐中心，该KTV距离小区较近，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。距小区312m左右有卡路里健身会所，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于有孩子的家庭来说，可以选择126㎡左右的3居室，空间充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间。对于经济基础较为扎实的家庭，可以选择175㎡左右的4居室，户型面积相对较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通比较便捷，出行方便，建议出售给上班族人群，有利于加快房子出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以与他人合租126㎡左右的3居室，有助于减自己的资金压力。对于家中有孩子和老人的租房者来说，建议选择租住175㎡左右的4居室，空间较大，家庭成员有独立空间，居住较为舒适。
用户评价
6.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、菜市场、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。小区大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费