恒达NAPA溪地小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 恒达NAPA溪地位于魏都区魏都板块，由恒达房地产开发完成；小区于2013年竣工，小区有19栋楼，由高层组成，属于商品房住宅，容积率2.98左右；小区户型面积有72㎡-204㎡左右的2-4居室；小区绿化率在40%左右，绿化面积大，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率在40%左右，环境较好。
缺点- 小区楼间距约40m，间距较小，影响采光；
- 小区靠近德星路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
市交通运输局公交站距离小区约389m（该站停靠5路、18路、Z1路），颈肩腰腿疼专科医院公交站距离小区约442m（该站停靠12路、69路、102路北线等多路公交车），居民乘坐公交车出行方便；京珠高速公路/G311（路口）距离小区约2.9km，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.7
71个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
新太阳幼儿园距离小区约726m，这是一所私立幼儿园；德星路小学距离小区约277m，这是一所公立学校；东城区实验学校距离小区约999m，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率在40%左右，环境较好；小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区建有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民锻炼身体，孩子们也有玩耍的地方；小区中心位置有200㎡左右的水景花园，旁边还建有凉亭，夏天的时候居民经常带孩子在此玩耍、纳凉。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面由深红色，浅棕色涂料刷制而成，底层为灰色面砖，比较耐脏；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2013年竣工，共有19栋楼，由高层组成，属于商品房住宅，容积率2.98左右；小区户型面积有72㎡-204㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有3个出入口，东门在6号楼附近，靠近德星路；南门（仅行人），位于东泰大厦以南，靠近东泰街；停车场在南门附近，靠近东泰街。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2067户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.98
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 小花园。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 恒达物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，万达广场（许昌店）距离小区约618m，附近居民逛街购物便捷度较好；永辉超市（万达广场许昌店）距离小区约606m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；陈二娃的饭店距离小区约110m，居民就餐方便。
医疗资源
许昌市立医院距小区约1.1km，该医院为二级乙等医院，距离近，居民就医方便；徐昌东城贾焕霞诊所距离小区约572m，居民一些轻症可来此诊治；大中元药房（东泰店）距离小区约109m，居民可来此购买药品。
生活服务
紫云路农贸市场距离小区约761m，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；许昌农商银行（上东城支行）距离小区约346m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动（魏文路营业厅）距离小区约545m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
东湖游园距离小区约992m，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；许昌市人民政府距离小区约1.5km，方便居民办理相关业务；许昌市图书馆距离小区约1.1km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，距离小区约332m有喜舍瑜伽（唐岗街店），居民可来此运动、健身；卡门娱乐会所距离小区约161m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；城锐网咖（万达广场许昌店）距离小区约570m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.3
成交量
9.4
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积为72㎡左右的2居室，资金压力相对较小，适合刚刚上班处在创业期的年轻人居住；对于人员较多的家庭来说，可以购买面积在144㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出售；建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于3口之家，可以选择72㎡左右的2居室，居住舒适度较高，而且小区临近菜市场，买菜比较方便；对于单身上班族，建议与人合租92㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
7.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区周边交通便利、商业、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费