未来东岸华城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 未来东岸华城位于魏都区魏都板块，小区是由许昌未来房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约280000㎡，总占地面积约85376㎡，容积率约3.49，绿化率约35%，环境较好；小区共有25栋商品房住宅，由高层组成，户型有2-4居室，户型面积约为58㎡-259㎡，户型方正，采光较好，南北通透，居住舒适感较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约755m是许都公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区内电动车停放较乱，有待改善。
地段交通
8.6 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约195m是八一路八龙路口公交站，该站停靠19路和31路公交车；距小区约264m是建安大道八龙路口公交站，该站停靠11路、y1路和Y1路等多路公交车；距小区约430m是建安大道塔东路口(鼎鑫花园)公交站，该站停靠102路南线、102路北线和33路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约460m是八龙路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.1 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.1
79个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
距小区265m左右有蓝天艺术幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约667m是许昌市东城区许都路小学，是一所公办小学；距小区约794m有许昌市第一中学(东校区)，是一所公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.1 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.7
新旧程度
6.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好；小区内建有花园，花园内栽种各种花草树木供居民观赏；小区有活动广场，里面的健身娱乐器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；在物业和业主共同的维护下，整个小区显得干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了深褐色的花岗岩、深灰色的屋面瓦、深咖啡色的面砖和咖啡色的涂料构成，并且物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约280000㎡，总占地面积约85376㎡，容积率约3.49；小区共有25栋商品房住宅，由高层组成，户型有2-4居室，户型面积约为58㎡-259㎡，户型方正，采光较好，南北通透，居住舒适感较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区西门位于潩河北路东附近；东门位于八龙路附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于八龙路109还附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1596户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区安保人员配备充足，监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 未来和谐物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上300个，地下500个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
8.4 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
9.0
银行金融
8.7
5个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
11个
便利店
商业配套
距小区约1.6km是万达广场(许昌店)，是逛街购物的好去处；距小区796m左右有九弟超市(万丰购物广场店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.6km是许昌市中心医院(东院区)，该医院为三级综合医院；距小区约197m是府西雅园社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区111m左右有大中元药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.8km是毓秀农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；距离小区213m左右有中国工商银行(许昌东城支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区677m左右有中国联通(文峰路营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约755m有许都公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约419m是许昌市公安局东城分局天宝路派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区578m左右有北斗电竞(麦迪店)，深受电竞爱好者喜欢；距小区约628m有乔氏云端台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约675m有S健身工作室，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
9.4
成交量
9.0
买房建议
对于刚需型购房者来说，可以购买面积在58㎡左右的2居室，可以满足基本的居住需求，还可办理分期贷款，降低生活压力。对于改善型购房者来说，建议购买259㎡左右的4居室，空间更大，居住更为舒适，能够有更多的私人空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区附近医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
如果是单身一族，建议合租58㎡左右的2居室，共同分担房租，能减轻一部分经济压力。如果是家庭租户，可以选择租住面积259㎡左右的4居室，能够满足居住需求，也不会有很大的资金压力。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区附近玩的比较多，春秋楼景区、许昌动物园距离小区都较近，闲暇时间就可以来这里放松游玩，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平较高。居住人群以本地人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费