祥瑞小区(魏都区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 祥瑞小区(魏都区)位于魏都区魏都板块，于2008年竣工，房龄较老，由许昌金质建设有限公司开发完成，小区共有44栋住宅楼，容积率约3.9，由多层、小高层住宅组成，小区户型面积有130㎡-150㎡左右的3居室、166㎡左右的4居室。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(许昌店)较近，居民逛街购物方便；
- 小区距离许昌市中心医院(东院区)较近，居民大型疾病就医方便
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
210个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离祥瑞小区北门公交站约225m，7路、19路、31路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离京珠高速/许昌立交桥(路口)约4.2km，居民自驾出行不便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
72个
附近幼儿园
23个
附近小学
16个
附近初中
小区距离蓝天艺术幼儿园约502m，是一所私立幼儿园；距离东城区学府街小学约301m，是一所公办学校；距离许昌市第一中学分校约1.2km，是一所公办中学，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区内有花园，花园内景观植物较多；小区建有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木和人工观景湖，还有人行步道、凉亭，还有休闲石凳；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色、橘色涂料组成；小区整体保持的不错，没有明显的脱落和老化的情况。
楼栋分布
小区共有44栋住宅楼，容积率约3.9，由多层、小高层住宅组成，小区户型面积有130㎡-150㎡左右的3居室、166㎡左右的4居室。
出入口
小区共有6个出入口。西门靠近八龙路。北门靠近学府街。南门靠近八一东路。北1门靠近学府街。北2门靠近学府街。北3门靠近八龙路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1460户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 观景湖。
物业服务
物业人员能够及时更换或维修健身娱乐，设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 安居物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上150个，地下350个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.5km为万达广场(许昌店)，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约830m有胖东来超市(云鼎店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约145m处有巴蜀巷子火锅烧烤，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.9km有许昌市中心医院(东院区)，该医院为一所综合性中医医院，方便居民就医。距离小区约217m有祥瑞社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约145m有东盛大药房(祥瑞店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.1km左右的南海街菜市场，比较便利；距离小区189m左右有中原银行(许昌分行祥瑞支行)，居民办理银行业务方便；距离小区599m左右有中国电信(学府街营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是许昌市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约861m处是许都公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约825m有许昌云鼎奥斯卡影城(魏文路店)，方便居民看电影。距离小区约1.1km有爱尚KTV(许昌店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约390m有全克健身(府西雅园店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
9.0
买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全，周边的生活、商业、医疗等配套都比较完善，对于打算安置老人的购房者，建议购买130㎡左右的3居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议改善型人群选择面积166㎡左右的4居室，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区距离公交站较近，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭住户可以选择166㎡左右的4居室，可以满足居住需求，居住不拥挤；小区距离公交站较近，对于独居人士，建议选择合租面积130㎡左右的3居室，房租费用比较低，而且居住起来舒适又安全。
用户评价
6.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费