腾飞鹿鸣湖畔小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 腾飞鹿鸣湖畔位于魏都区魏都板块，小区于2014年竣工，是由腾飞地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约500000㎡，总占地面积约151333㎡，容积率为2.95，绿化率为35%，环境较好，小区共有32栋住宅楼，小区户型有2居室-3居室，户型面积约为92㎡-145㎡，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 距小区约851m是鹿鸣湖，是休闲放松的好去处。
缺点- 距小区约2.9km是万达广场(许昌店)，居民逛街较为不便；
- 小区电车充电位置较少，居民充电较为不便。
地段交通
7.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.1
1194米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约251m有南海街魏武大道口公交站，该站停靠4路、19路和71路公交车；距离小区约276m有魏武大道南海街口公交站，该站停靠k6路和z2路公交车；距离小区约453m有魏武大道陈庄街口公交站，该站停靠k6路和z2路公交车，方便居民乘公交车出行；距小区约2.5km是许昌立交桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.0
37个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约250m有两岸鹿鸣湖畔幼儿园，该幼儿园是民办学校；距离小区约276m有南海街小学，该小学是公办学校；距离小区约1.8km有许昌学院附属中学，该中学是公办学校；整体来看小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃，小区内部有健身器材，可满足业主健身需求，整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了深棕色的涂料构成，整体设计较为美观大气，并且小区物业维护工作较好，外立面无脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约500000㎡，总占地面积约151333㎡，容积率为2.95，小区共有32栋住宅楼，小区户型有2居室-3居室，户型面积约为92㎡-145㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区南门位于南海街与魏武大道中段交叉口西200m附近，此出入口仅供行人通行；北门位于陈庄街南附近；西门位于陈庄街附近；南1门位于南海街北50m附近；停车场位于南海街南海街小学东南侧附近；南二门位于南海街附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.95
社区总设施
- 小区花园；
- 康健设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 腾飞物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
6个
便利店
商业配套
距小区约2.9km是万达广场(许昌店)，距小区距离有点远，小区居民逛街购物较为不便；距小区300m左右有福进门购物中心(南海街店)和豫便利超市，方便居民采购日常生活用品；距小区约537m是鹿鸣宴(南海街店)，约693m是小郡肝砂锅串串(许昌店)，深受小区居民的喜爱。
医疗资源
距离小区约226m是鹿鸣湖畔社区卫生服务站，居民感冒时方便去就诊；距离小区300m左右有大中元大药房(鹿鸣湖店)和汇德堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约554m有南海街菜市场，居民买菜比较方便；距离小区1.2km左右有中国农业银行(许昌学府街分理处)，约1.4km是招商银行(许昌南海街支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约490m有中国联通智慧生活馆，约718m是中国电信(通达通讯店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距离小区821m左右是中共许昌市魏都区天宝路街道办事处，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约851m处是鹿鸣湖，约2.2km是中央公园，两所公园内景色较好，闲暇时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约737m有洛克电竞馆，深受电竞爱好者的喜爱；距离小区约2.5km有东湖便利店台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约915m有陟冈瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.6
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议考虑92㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐145㎡左右的3房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区距菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区内户型较多价格适中，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
建议上班族可以选择92㎡左右的2房租住，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择145㎡左右的3房租住，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.2 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，公共设施可满足居民的休闲娱乐，居住舒适度高。小区周边交通便利，超市、菜市场距离很近，日常生活便利。小区物业会不定时组织活动，丰富居民生活，整体居住体验良好。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费