镜湖花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 镜湖花园位于魏都区魏都板块，小区于2010年竣工，是由河南长泰置业有限公司开发建设，小区容积率约2.1，小区共有30栋商品房住宅，由多层和小高层组成，小区户型为2居室-3居室，户型面积约92㎡-148㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约608m是胖东来(北海龙城店)，是逛街购物的好去处；
- 距小区约701m是建安区北海公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区临近魏庄街，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.4 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约189m是许昌新区实验学校公交站，该站停靠66路、68路和K2路公交车；距小区约255m是镜湖花园西门公交站，该站停靠29路公交车；距小区约390m是兴业大厦建安区市民之家公交站，该站停靠66路和68路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约303m是魏庄街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.2
初中
6.6
13个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
距小区584m左右有建安区三合幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.6km是龙泉街小学，是一所公办小学；距小区约1.1km是许昌市建安区永宁街中学，是一所公办中学。小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.2 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.6
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内建有人工河，河中有很多观赏鱼，供业主欣赏；并且在小区南门建有24节气的石墩，透露着浓郁的传统气息；小区地面较为干净，无明显垃圾，居民有一个干净舒适的居住环境；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地；还有儿童娱乐设施，孩子经常和朋友到此玩耍，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了白色和棕色的涂料构成，看上去较为美观，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约2.1，小区共有30栋商品房住宅，由多层和小高层组成，小区户型为2居室-3居室，户型面积约92㎡-148㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区东门位于镜水路022号附近，此出入口禁止车辆通行；南门位于魏庄街074号附近；西门位于滨河路东附近；北门位于魏庄北街075号附近；北1门位于魏庄北街南50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1701户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 人工河；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。但小区内电动车停放较乱，有待改善。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班，小区内保安会不定时巡逻。保安工作尽心，外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 许昌正美物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
1个
商场
20个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约608m是胖东来(北海龙城店)，方便居民逛街购物；距小区114m左右有物美廉超市(魏庄北街店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。小区附近有多家特色餐饮，距小区约176m是清瑞轩餐馆，约227m是叶渔翁豆花鱼，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距小区约634m是盛泰瑞贝卡水社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区166m左右有康乐大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区146m左右有中国邮政储蓄银行(镜水路支行)，居民办理业务方便快捷。距小区102m左右有中国移动通信，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约701m有建安区北海公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约2.3km有昌盛派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.2km左右有新东都音乐会所，可以满足居民娱乐需求；距小区约2.5km有聚友台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.7
成交量
9.8
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为93㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，还可以办理贷款，整体生活压力较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积148㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。小区距离商场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租93㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租148㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区业主多是三口之家，邻里之间互相熟悉，相处融洽；小区也有较多年轻人，大多为年轻的白领；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费