恒达北海龙城(一期别墅)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒达北海龙城(一期别墅)位于魏都区域魏都板块。小区由许昌假日宝呈置业有限公司开发，于2016年竣工。容积率约为10，小区共有约22栋楼。小区户型面积有266㎡-510㎡左右的5居室到8居室，主要适合改善型人群购买。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率35%，环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向镜水路，有噪音影响；
- 小区周边2.5km内没有大型菜市场，居民买菜不太方便。
地段交通
7.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区144m左右有滨河路龙泉街口公交站，29路公交车停靠该公交站点，公交站距离小区较近，居民乘坐公交出行较为便利，距离小区243m左右有新元大道/镜水路(路口)，为居民出行提供多种选择。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.3
初中
6.8
12个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
距小区约259m处有瀚迪公学幼儿园(北海龙城园)，是一所民办幼儿园；距离小区约1.1km处有龙泉街小学，是一所公办小学；距离小区1.4km左右有建安中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积为35％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由深棕色和米黄色涂料组成；小区于2016年竣工，房龄较新，外立面在居民和物业的维护下，没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有22栋住宅楼，容积率约10，由低层住宅组成，小区户型面积有266㎡-510㎡左右的5居室到8居室，主要适合改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西门、南门和东大门，其中西门临近滨河路；南门附近有生鲜店、烟酒店等，且临近龙泉街；东大门附近有黄焖鸡店、采耳店等，且临近镜水路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间的卫生。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况。
物业信息
物业信息
- 许昌恒达物业管理有限公司
物业费用
- 1.5-2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
1个
商场
17个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区157m左右有胖东来(北海龙城店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区1.3km左右有增新生活超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.5km左右有许昌北海医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决自身身体问题。距离小区636m左右有李氏中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边2.5km内没有大型菜市场，居民买菜不太方便。距离小区665m左右有中国农业银行(许昌县镜水路分理处)，方便居民存取资金。距离小区663m左右有中国移动通信，方便居民随时办理手机业务。
公共资源
许昌市建安区人民政府距离小区大约519m，距离较近，方便小区居民办理相关业务；许昌市建安区公安局新元派出所距离小区大约2.1km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区950m左右有趣上网咖，里面设施齐全，居民可带朋友到此处上网娱乐，丰富自己的生活。距离小区265m左右有清欣道足疗按摩，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
9.0
买房建议
小区户型面积偏大，适合资金充足的人群购买。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在266㎡左右的5居室，空间充足，居住较为舒适。如果家庭成员较多，建议购买面积在510㎡左右的6居室，房间多，可以较好保障家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区距离公交站较近，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区为别墅区，适合资金充足的人群租住。对于资金充足的人群来说，建议租住面积在266㎡左右的5居室，空间也比较够用。如果家庭成员较多，建议租住面积在510㎡左右的6居室，小区环境较好，适合家庭成员一起出门散步休闲，增进彼此之间的感情。
用户评价
6.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区外立面维护较好，整体干净漂亮无老化现象。小区空气清新，生态环境宜居。小区周边休闲娱乐设施相对丰富，居民生活品质相对较高。小区氛围较好，居住体验感较好。
业主特征
小区业主多是社会高层管理人员，他们消费水平较高，对居住环境有一定的要求。这些人素质较好，彼此相敬如宾，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费