怡景花城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 怡景花城位于魏都区魏都板块，由河南省许昌市永泰地产有限公司开发，于2004年竣工。小区共有53栋住宅楼，容积率约为3.5，小区户型有124㎡-163㎡左右的三房、220㎡左右的四房和228㎡左右的五房，主推户型为140㎡左右的大户型。小区绿化率约为39.6％，环境较好，小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离许昌市立医院较近，方便小区居民就医；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离怡景花城(魏文路)公交站约200m，本站停靠公交线路有7路、68路、102路北线等，小区距离智慧大道前进路口公交站约220m，本站停靠公交线路有19路、99路，小区距离怡景花城(前进路)公交站约250m，本站停靠公交线路有19路、36路、103路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离唐岗街约400m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.1
初中
7.9
108个
附近幼儿园
28个
附近小学
22个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离新太阳幼儿园约500m，是一所私立幼儿园。小区距离德星路小学约1.1km，该学校为一所公立学校。小区距离东城区实验学校约560m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为39.6％，环境较好，小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植。小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑。小区卫生状况较好，保洁人员早晚会清理垃圾。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以浅灰色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共有53栋住宅楼，容积率约为3.5，小区户型有124㎡-163㎡左右的三房、220㎡左右的四房和228㎡左右的五房，主推户型为140㎡左右的大户型，小区户型方正，南北通透，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有5个出入口，分为东门、西门、南门、南1门、停车场，其中东门临近魏文路辅路，西门临近智慧大道，南门和南1门临近前进路辅路，停车场临近智慧大道。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 活动中心；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 河南省许昌市万和物业有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.4
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
3个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km处是万达广场(许昌店)，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约400m处是云鲜超市，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区500m左右有德宜来生活超市(前进店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约1.9km处是许昌市立医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约300m处是半截河社区卫生服务中心，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约10m处是安乐大药房，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约1km处是毓秀农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约200m处是许昌农商银行(怡景花城分理处)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约300m处是中国联通，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区1.3km左右有东城区派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区1.5km左右有许都公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区500m左右有钻石悦K(前进店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区700m左右有华谊兄弟影院(新田360广场许昌亨源通店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区860m左右有勤练练24H惠民健身，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
单身人士或新婚夫妻建议购买面积在124㎡左右的三房，资金压力较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在163㎡左右的三房、220㎡左右的四房或228㎡左右的五房，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离菜市场较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租124㎡左右的三房，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住163㎡左右的三房、220㎡左右的四房或228㎡左右的五房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.2 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套齐全，居民上学比较方便快捷，老人接送也比较放心。小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主为公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费