在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区内人工湖，假山交相辉映，设有凉亭等为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，空气清新，景色宜人。

小区整体建筑以简约大方为主，外立面以姜黄色和白色的涂料为主；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，外立面保持较好。

小区容积率约2.2，约有39栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约103㎡-150㎡，适合刚需和改善型人群。

小区共有8个出入口，小区东门位于八龙路666号附近；北门位于天宝东路附近；南门位于学府街北附近，此出入口仅供行人通行；南1门位于学府街与潩河北路交叉口东150m附近；停车场位于天宝东路附近；南2门位于学府街与潩河北路交叉口东150m附近；北2门位于八龙路96号附近；地下停车场位于八龙路666号附近，居民出行较为便捷。

小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的绿植也会有专人定期修剪、除虫等，保持景观美观度；小区设有快递柜，方便存取快递。

小区门口有保安24小时轮岗值班，出入口以及单元门设有门禁，外来人员和车辆进出需要登记；小区的监控分布较多，24小时实时监控，小区整体的安保措施较好。

万达广场(许昌店)距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物娱乐；胖子店生活超市(学府街菜市场)距离小区约216m，商品齐全，方便居民日常采购。

许昌市中心医院(东院区)距离小区约1.5km，该医院为三级综合医院，方便居民就医；学府名苑社区卫生服务站距离小区约309m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；好宜佳药业(学府街店)距离小区约169m，药品齐全，方便居民购药。

南海街菜市场距离小区约2.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；洛阳银行距离小区约439m，方便居民办理理财业务；中国联通智慧生活馆(玉皇阁路营业厅)距离小区约559m，方便居民办理通信业务。

八龙游园距离小区约629m，方便居民日常晨练散步；智慧阅读空间(中奥鑫天站)距离小区约786m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。

白雪舞蹈瑜伽距离小区约1.2km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；妮海尔诗问题皮肤修复中心距离小区约93m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；星聚会KTV(紫永乐门量贩式KTV(八一路店)距离小区约712m，周末可以约上好友，到此唱歌放松一下，缓解一周工作的疲惫。

对于刚需购房者，建议购买103㎡左右的2居室，房屋面积相对较小，房屋总价相对较低，经济压力较小。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择150㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。

小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近公交站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。

对于成员较多的家庭租户来说，可以选择150㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择103㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。

小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民整体居住体验较好。

小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉。小区老人小孩相对多一些，住户多为三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，小区邻里关系和睦，气氛活跃，整体生活氛围很好。