大正壹品蓝湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 大正壹品蓝湾位于魏都区魏都板块，于2011年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为200000㎡，容积率为2.7左右，楼栋总数约为13栋；小区户型有1-4居室，小区户型面积有35㎡-174㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有阿帕克，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近兴业路，噪音较大。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约138m处有南湖游园一品蓝湾公交站，18路、69路、k3路公交车停靠，距离小区约140m处有兴业路新兴路口(一品蓝湾东门)公交站，103路公交车停靠，距离小区约152m处有魏文路新兴路口公交站，7路、12路、68路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距兴业路/新兴东路(路口)约188m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.6
初中
7.8
94个
附近幼儿园
19个
附近小学
22个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区300m左右有许昌市政府幼儿园分园，是私立幼儿园；
距小区1km左右有许昌市东城区紫云路小学，是私立小学；
距离小区约439m有东城区实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为35%，小区植被覆盖率较高，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、园林和绿地，春夏季节葱郁茂密，景色较为优美。小区内还设有健身器材、儿童娱乐设施等，居民日常娱乐锻炼较为方便。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面颜色以灰色为主，白色为辅，小区房龄较新，外立面维护较好，无脱落老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为200000㎡，容积率为2.7左右，楼栋总数约为13栋；小区户型有1-4居室，小区户型面积有35㎡-174㎡左右。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东门、西门、南门、东北门、东南门、停车场，东门、西门、南门、东北门、东南门均可人车出行，停车场仅限车辆通行，东门、东北门、东南门靠近兴业路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1521户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作态度认真，业主的生活需求能够及时响应。卫生方面，保洁人员打扫卫生、清理垃圾及时，花草树木修剪及时。
安保
小区出入口均设有岗亭，配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 许昌大正物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面60.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.9km处有万达广场(许昌店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区1km左右有玖盛祥生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约157m有百乐惠，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距许昌市立医院约2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1km有胡志彦诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区158m左右有草医堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有紫云路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区579m左右有中原银行(许昌祥和支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区759m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区502m左右是许昌市东城区半截河街道办事处祥和社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.6km左右有阿帕克，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买35㎡左右的1居室，空间基本够用，资金压力不会太大，且小区周边购物场所较多，日常采购比较方便。对于家庭住户来说，适合购买174㎡左右的4居室，空间相对宽敞，家人会拥有自己的私人空间。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度；另外小区附近出行条件较好，业主也可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房者来说，可以整租35㎡左右的1居室，经济压力相对较低。对于家庭租户来说，适合租住174㎡左右的4居室，面积较大，活动范围宽敞，可以带给家人更好的居住感受。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化比较漂亮，卫生也比较干净，总体环境较好。小区周边多路公交贯穿，方便居民出行。小区周边商场、超市、医院等一应俱全，满足居民日常生活需求。居民居住体验感相对较好。小区业主素质较高，相处融洽。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费