鼎鑫襄御园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 鼎鑫襄御园位于襄城区襄城板块，小区于2016年竣工，是由鼎鑫房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约280507㎡，总占地面积约89050㎡，容积率约3.15，小区约有23栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约88㎡-153㎡，适合刚需和改善型人群。小区绿化率约40%，植被生长茂盛，空气清新，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区约2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石油加油站(河南襄城第十一站)，存在安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约121m是鼎鑫襄御园公交站，该站停靠襄城17路公交车；距小区约172m是第二人民医院招呼站公交站，该站停靠襄城县108路公交车；距小区约206m是中西医医院公交站，该站停靠襄城县101路、襄城208路和襄城108路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约525m是紫云大道/泰安路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.4
初中
7.2
25个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
距小区约297m是尔雅新贵幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约1.1km是襄城县实验小学(东校区)，是一所民办小学；距小区约1.1km是襄城县实验学校，为公办中学，综合来说小区周边教育配套比较完善，方便家长接送孩子。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约40%，绿植覆盖面积较广，绿植维护维护较好，绿植周边还有休闲长椅和凉亭，方便居民日常休息聊天；小区内有健身器材等设施，是居民日常休闲锻炼的好选择；小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，整个小区显得干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面以米色和咖色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约280507㎡，总占地面积约89050㎡，容积率约3.15，小区约有23栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约88㎡-153㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区北门位于八七路与汝河路交叉口西100m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1968户
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.15
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。小区内有快递收发点，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区内配备有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记并取得业主授权，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 万和物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
1个
商场
83个
超市
14个
便利店
商业配套
距小区约1.7km是一峰城市广场(中心路店)，是逛街购物的好去处；距小区约206m是万家超市(八七路店)，超市物品种类齐全，住户购物方便，满足日常生活所需。
医疗资源
距小区约1km是襄城县人民医院，是一家综合医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约1km有茨沟乡三里沟社区卫生室，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；距离小区约118m有普生大药房，方便居民购买药品。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区1.4km左右有常庄农贸市场，可供居民日常采买；距离小区360m左右有襄城农商银行公司业务部，居民可来此办理一些金融类业务；距离小区约392m有中国移动，方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区1.7km左右有襄城县北汝河湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4km左右有襄城县公安局茨沟派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区434m左右有忆江南足道(凤凰路店)，居民下班后可以来这里泡脚放松；距小区约105m左右有熙月网咖，居民可以来这里上网娱乐；距离小区593m左右有乐帽主题KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择88㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻资金压力；对于有子女的家庭来说，可以选择153㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间较多，可以留给孩子独立的生活空间。
卖房建议
小区环境较好，周边有医院、菜市场和公园，适合老人养老，建议业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可以加快房屋出售速度。小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择88㎡左右的2居室，可以与人合租，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择153㎡左右的3居室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离公交站较近，居民日常出行十分方便；小区周边菜市场、超市等较为齐全，居民日常生活比较便利；小区生活环境较为舒适，物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为上班族，他们生活习惯较好，早出晚归，素质较高。居民以三代人同住为主，平时常见老人带孩子在小区玩耍，邻里之间比较熟悉，经常一起聊天，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费