澜菲溪岸(魏都区)小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 澜菲溪岸（魏都区）位于魏都区魏都板块，于2012年建成，由许昌新景苑置业有限公司开发完成。小区容积率为3.39左右，楼栋总数约为11栋。小区户型面积在81㎡-106㎡左右，户型有2居室和3居室。小区绿化率约为38%，环境较好；小区靠近四海游园和龙祥湖游园，水清林秀，景色怡人，居住在此的居民可以随时放松身心，观赏美景。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区部分楼栋底层为商铺，会有噪音影响；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约156m有灞陵路屯田路口公交站，停靠31路公交车；距离小区约407m有开发区市民之家公交站，停靠12路及31路公交车；距离小区约481m有长村张路口（延安路）公交站，停靠6路及6路夜班公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离霸陵路/物华路（路口）约275m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.0
40个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约173m有中国科学院幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.0km有许昌第一外国语实验小学，是一所私立小学。距离小区约1.1km有许昌市瑞昌路小学，是一所公立小学。距离小区约530m有许昌经济技术开发区实验中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为38％，整体绿植较多。小区道路两旁的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新；物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪。小区有篮球场、健身器材、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民健身娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色为主色调，建筑整体简约大方；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率为3.39左右，楼栋总数约为11栋。小区户型面积在81㎡-106㎡左右，户型有2居室和3居室。户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、南门和停车场。其中，西门仅限行人通行，南门人车皆可通行。西门位于8幢附近，南门靠近屯田路；停车场位于小区偏西方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 老年活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 珠江物业管理有限公司。
物业费用
- 1.42-1.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.7
餐饮服务
6.3
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.4km有荟聚生活广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约427m有爱便利连锁超市（豫k0031店），一些日常用品的选购都可轻松满足。另外，距离小区约449m有博源人家（延安路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.9km有许昌龙湖医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.6km有董庄社区门诊，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约578m有阳光大药房（龙湖店），方便居民日常买药。
生活服务
小区周边没有较近菜市场，小平蔬菜距离小区约2.6km，居民日常买菜不方便。距离小区约408m有中国银行24小时自助银行，居民可来此存取资金，合理理财。距离小区约996m有中国联通（双龙湖专营店），居民可来此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.5km有许昌市公安局（五一路派出所），居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区约292m有四海游园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约867m有康佰嘉健身（龙湖店），居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约738m有益足堂（双河路店），居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
新婚夫妻或有孩子的家庭，建议购买面积在81㎡左右的3居室，户型紧凑，总价较低，可以作为过渡置业。对于三代同住的家庭来说，建议购买面积在106㎡左右的3居室，该户型面积相对较大，活动范围较广，居住相对舒适。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，周边有药店和超市，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身租房人群来说，建议合租一套81㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户，可以选择租住106㎡左右的3居室户型，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区内部环境较好，公共设施较为丰富，居民不出小区就可有轻松愉悦的休闲感受。小区附近出行条件较好，居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高，邻里相处比较融洽。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.42-1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费