常绿北海壹号院小区测评
6.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 常绿北海壹号院位于魏都区魏都板块，小区容积率2.9左右，小区共13栋楼房，小区建筑类型均为多层、小高层和高层住宅房，房型分为三居室和四居室，小区户型面积为112㎡-173㎡，小区主要适和改善人群购买。小区整体绿化率35%，有花园、草坪等景观，植被茂密，居住适宜。
小区优缺点
优点- 距离小区2.3km左右有胖东来(北海龙城店)，为居民逛街休闲提供了便利；
- 距离小区约2.3km有建安区北海公园，平时居民休闲散步比较方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音影响；
- 小区距离农贸市场比较远，平时居民买菜不是特别方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
6.4
936米
步行至地铁
27个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区243m左右有罗拐社区(丈地南)公交站，停靠K2路公交车，距离小区大约600m有丈地社区公交站，停靠K2路公交车，距离小区约831m有文峰路建德路口公交站，停靠K2路公交车，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约328m有农科路，居民自驾出行也很便利。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.2
初中
6.4
11个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区335m左右有世纪英才双语幼儿园；距离小区2km左右禄马小学；距离小区大约1.8km有许昌市建安区永宁街中学。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区内绿植有工作人员定期修剪，保持绿植的美观；小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾；整体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面颜色以深咖色和白色为主，小区外观颜色设计比较上档次，物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区为多层、小高层和高层住宅公寓，总楼栋数约为13栋，小区在售户型有三居室和四居室，户型面积为112㎡-173㎡，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
小区主要出入口位于许昌市建安区107国道与农大路交汇处西北角，早峰期和晚峰期容易出现拥堵现象，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业问题解决态度好，处理问题及时。物业服务态度比较认真，保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁，服务态度好，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员进入均需登记，有问题第一时间解决，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.4
餐饮服务
6.9
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.3km左右有胖东来(北海龙城店)，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区1.2km左右有增新生活超市，方便居民采购日常所需；距离小区65m左右有笨笨牛便利店，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.1km左右有许昌北海医院，便居民解决自身身体问题。距离小区870m左右有赵敏诊所，距离小区562m左右有盛康大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区距离农贸市场比较远，平时居民买菜不是特别方便；距小区约727m有许都农村商业银行(丈地分理处)，居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约740m就有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离小区约2.3km有建安区北海公园，平时居民休闲散步比较方便；距离小区约2.2km处有许昌市建安区图书馆，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约2km有许昌市建安区人民政府，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区附近约1.7km有大连开发区市民健身中心，方便喜欢运动的居民健身；距离小区约277m有多拉多KTV唱吧，方便居民业余时间放松娱乐；距离小区约1.7km有艾秀美容养生会馆，方便女性居民们日常的皮肤和身体保养
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区112㎡左右的三居室户型适合资金有限的刚需型购房者购买，可办理分期贷款，减轻资金压力。资金充足的改善型家庭可以选择142㎡左右的四居室，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。家中有老人且想购买多层住宅楼的居民建议购买低层，方便老人出行。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售。小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度。
租房建议
对于年轻小白领来说，可以合租面积在112㎡左右的三居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择整租135㎡左右的四居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
业主在出租房屋时要注意房屋卫生干净，给租客留下一个良好的印象。另外，业主可以在房屋空闲期缴纳清楚水电物业费，修理好故障电器，避免给租客带来不必要的麻烦。业主也可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多租客。业主可以根据房屋位置和周边环境具体合理定价。
用户评价
4.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内入住率很高，多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，多是业主自居，居民整体素质都很高，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费