建业桂园(禹州)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 建业桂园(禹州) 位于禹州区域禹州板块，由置腾建设开发有限公司开发完成，于2018年开盘。小区容积率约2.6，小区共有16栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为116㎡-215㎡左右的3-4居室，房屋户型时候改善型人群居住。小区整体绿化率约36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约36%，环境较好；
- 距离小区1.6km左右有禹州一峰城市广场，方便居民逛街购物；
- 距小区约670m处有禹州市人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区靠近连苑路，会给居民带来噪音影响；
- 小区距离禹州北收费站（G1516盐洛高速入口）较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站较多，距小区约212m是招呼站公交站，该站停靠禹州28路公交车；距小区约247m是祥云大道禹王湖公交站，该站停靠禹州28路公交车；距小区约382m是连庄新村站公交站，该站停靠禹州28路公交，居民乘坐公交出行较为便利；距小区约470m是祥云大道/轩辕路（路口），居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.7
61个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
距小区约170m是德润幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约1.3km是颍川寨子小学，是一所公办小学；距小区约728m是禹州市第五实验学校，是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区整体绿化率约36%，小区道路两旁种植了花草树木，定期会有人进行修剪，道路干净，使小区的绿化环境得到了很好的维护；小区内凉亭、儿童游乐场地都有，孩子放学后经常在这里玩耍。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，外立面采用灰色和白色相结合，还有棕色的线条，小区物业对外立面管理的较好，外立面没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约2.6，小区共有16栋楼 ，均为高层建筑，户型面积为116㎡-215㎡左右的3-4居室，房屋户型时候改善型人群居住。
出入口
小区只有1个出入口，该出口位于禹州市祥云大道连庄幸福家园东侧约160m。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1278户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童游乐；
- 凉亭。
物业服务
小区内卫生环境较好，小区每天都有安排保洁人员对公共设施进行打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。小区物业定期修剪绿化植被，确保植被保持最佳状态，提高小区美观度。
安保
小区安保人员充足，负责全天24小时的安全保障，门口及重要路段都有保安不定时巡逻，小区内监控设施齐备，监控范围较广，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南建业物业管理有限公司许昌分公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.2
餐饮服务
8.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.6km左右有禹州一峰城市广场，是一家大型购物广场，居民可到此处购物；距离小区320m左右有佳合超市（轩辕路店），方便居民随时购买生活用品；距离小区157m左右有迪克牛排，周末可以和朋友在这里聚餐。
医疗资源
距小区约670m处有禹州市人民医院，该医疗机构为二级综合医院，居民在此就医比较方便；小区附近约254m有禹州市钧台办事处连庄居委会第三卫生室，能够满足居民的小型医疗需求；距离小区171m左右有兰心大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区689m左右有河南省农村信用社；距离小区689m左右有河南省农村信用社24小时自助银行，居民可前往办理相关业务；距离小区258m左右为中国移动，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区360m左右有钧台街道办事处连庄社区，居民有相关问题可以到此，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定；距离小区655m左右有颍北公园，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心；距离小区2.6km左右为禹州市图书馆（府东路），居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
距离小区1.6km左右有禹州一峰奥斯卡巨幕影城（禹州一峰城市广场店），居民周末可到这里看电影放松一下；距离小区705m左右有钻石悦K（颍河店），非常受年轻朋友的喜欢；距离小区274m左右为心悦瑜伽学院，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。综合来说小区周边供居民娱乐的方式比较多样。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的家庭来说，建议选择116㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高；对于三代同住的家庭来说，建议购买面积在215㎡左右的4居室，户型面积较大，活动范围较广，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有医院、超市和公园，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区环境较好，植被景观维护较好，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于一家三口的租户来说，也可以考虑租住整租116㎡左右的3居室，能够满足三口人的居住需求；对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在215㎡左右的4居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区内凉亭、儿童游乐场地都有，孩子放学后经常在这里玩耍；小区周边商业配套和娱乐场所丰富，可满足居民的日常购物和休闲娱乐所需。
业主特征
小区业主多为企业高管、公司老板，受过高等教育，整体素质较高；还有一部分是在附近工作的高级白领所购买，整体的文化水平较高、素质较高。住户相处和谐，经常一起上下班，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费