瑞祥新村小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞祥新村小区位于魏都区魏都板块，由许昌经济开发区房产总公司开发完成，于2008年竣工；小区容积率约为3.8，共有10栋楼，由多层和高层建筑组成；小区户型有110㎡-135㎡左右的3居室，适合改善型人群购买；小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离荟聚生活广场较近，居民逛街购物方便；
- 小区距离龙祥路与瑞祥路交叉口较近，居民自驾出行方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区内车位较紧张，居民停车较不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
17路公交车可以在距离小区98m左右的瑞祥新村小区公交站乘坐，6路、6路夜班公交车可以在距离小区301m左右的延安路瑞祥路口公交站乘坐，居民乘坐公交出行较方便；小区距离龙祥路与瑞祥路交叉口约121m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.1
初中
7.3
56个
附近幼儿园
26个
附近小学
13个
附近初中
开发区中心幼儿园（瑞祥西路）距离小区119m左右，该幼儿园是一所公办幼儿园；许昌第一外国语实验小学距离小区约209m，该学校是一所公办小学；许昌市开发区第一初级中学距离小区约1.3km，该校是公立学校，目前在建中；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.8
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区内有小花园，花园内种植了各类绿植，供居民们观赏；小区内建有凉亭，经常会有居民在此休憩、唠家常；小区配有健身设施，可供居民日常锻炼健身。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有出现明显的脱落破损现象。
楼栋分布
小区容积率约为3.8，共有10栋楼，由多层和高层建筑组成；小区户型有110㎡-135㎡左右的3居室，适合改善型人群购买；小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口。南门靠近瑞祥路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 336户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，内部会有保安轮班巡逻；小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况；整体来说小区安保系统较好，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为许昌和美物业有限公司。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.9
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，荟聚生活广场距离小区约1.3km，居民可到此购物休闲；距离小区244m左右有双沟珍宝坊诚实生活超市，超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，许昌市建安区中医院距离小区约1.5km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约1.4km有老户陈社区卫生室，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，小平蔬菜距离小区约2km，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约134m有中国工商银行（许昌开发区支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约2km有圣龙国际KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里；强子足浴距离小区约304m，居民下班后可来此泡脚解乏。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.2
成交量
8.6
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择110㎡左右的小3房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算较为充足的家庭来说，可以选择135㎡左右的3房，居住空间相对较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套110㎡左右的小3房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭来说，可以选择整租135㎡左右的3房，户型面积相对较大，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活方便。小区内保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区居住氛围好，居民之间的关系较好，居住氛围较高，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化水平较高，素质较高；住户多以三世同堂家庭或三口之家为主，居民之间经常沟通交际，邻里关系融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费