天明城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 天明城位于魏都区域魏都板块。小区由许昌天明地产有限公司开发，于2016年竣工。容积率约为2.99，小区共有约26栋楼。小区户型面积有83㎡左右的两居室、95㎡-120㎡左右的三居室以及124㎡-143㎡左右的四居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为36.1%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离新东街小学约328m，孩子上学方便；
- 小区绿化率约为36.1％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区209m左右有魏武大道康胜路口公交站，18路、k6路公交车停靠该公交站点，距离小区341m左右有魏武大道莲城大道口公交站，18路、k6路公交车停靠此站，距小区约452m有亚恒橡树湾小区公交站，102路北线、102路南线、103路公交车停靠此站，小区距离康胜街154m左右，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
6.8
54个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
距小区约210m处有北大附属实验幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约328m处有新东街小学，是一所公办小学；距离小区290m左右有许昌市新东街学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
9.9
环境概况
小区整体绿化率约36.1%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区建筑外立面选择卡其色涂料，防水防潮；小区维护的比较好，外观相对较新。
楼栋分布
小区容积率约2.99，小区由26栋住宅楼组城，小区户型面积有83㎡左右的两居室、95㎡-120㎡左右的三居室以及124㎡-143㎡左右的四居室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是南1门、北门、停车场、南2门和东门，其中北门仅限行人通行，南1门和南2门附近有超市、面馆等，停车场位于23号楼附近，临近福田街，东门临近景福路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3214户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
保洁人员会定期打扫小区内的卫生，定期清理小区内垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使小区保持干净卫生的状态；物业对小区的树木维护比较好，树木绿植比较整齐，小区物业服务相对较好。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南天明物业管理有限公司许昌分公司
物业费用
- 1.56元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面50.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
7个
便利店
商业配套
万达广场(许昌店)距小区约1.8km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区103m左右有天明城超市，居民选购一些日常用品较方便。距小区108m左右有豫烩面，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区709m左右有一所许昌市立医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区125m左右有东城区天明城社区卫生服务站，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区103m左右有草医堂大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区1.3km左右有紫云路农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区698m左右有许都农村商业银行，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区1.4km左右有中国联通(许昌市八一东路营业厅)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区1.1km左右有东湖游园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区578m左右有智慧阅读空间(新东街站)，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距小区1.3km左右有多多影咖(许昌学院店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区583m左右有想龙洗浴，居民可以到此享受洗浴按摩服务，缓解工作疲劳；距小区1.3km左右有力克健身，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需人群来说，建议选择83㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择95㎡-120㎡左右的三居室或者124㎡-143㎡左右的四居室，户型功能齐全，每个人都可以有自己的私人空间，改善居住的舒适度，居住比较舒心。
卖房建议
小区周边交通便利，可能会吸引一些年轻白领，因此业主可以将出售对象定位到上班族，加快房屋的出售；另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的刚需型人群来说，建议考虑面积在83㎡左右的2居室，租金相对不高，能够缓解年轻人的资金压力；对于家庭租户，建议选择95㎡-120㎡左右的三居室或者124㎡-143㎡左右的四居室，居住舒适度较高。
用户评价
7.3 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内多数是三代人住在一起，生活较为规律；小区内经常会有家长带孩子在小区内的游乐设施处玩耍；小区内住户彼此较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.56元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费