腾飞洪河富贵小区测评
6.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 腾飞洪河富贵位于建安区建安板块，小区约有25栋商品房住宅，是由多层、小高层和高层组成，小区内户型有2居室-5居室，户型面积约87㎡-256㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。小区周边2.5km范围内没有大型商场，距离菜市场也较远，居民购物不太方便。
小区优缺点
优点- 距小区约2.2km是秋湖湿地公园，是休闲放松的好去处；
- 小区附近交通便利，居民出行便捷度较高。
缺点- 小区距大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便；
- 小区距大型医疗机构较远，居民看病就医较为不便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约459m是邓庄乡政府公交站，该站停靠5路公交车；距小区约667m是长村路口公交站，该站停靠5路公交车；距小区约874m是果品公司(招呼站)公交站，该站停靠5路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约484m是邓庄桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.4
初中
7.2
16个
附近幼儿园
5个
附近小学
11个
附近初中
小区附近学校较多，孩子上学方便。距小区约1.5km是启明幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约1.9km是许庄小学，是一所公办小学；距小区约1.4km是建安区第四高级中学，是一所公办学校。
居住品质
6.0 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃，物业修剪维护比较到位，植被比较整齐，不杂乱，小区道路比较宽敞，卫生保持也比较好。小区内还有多种健身设施，方便业主锻炼身体。综合来看，小区环境比较好。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格，外立面选择涂料材质，以浅棕色和深咖色为主色调。小区物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区约有25栋商品房住宅，是由多层、小高层和高层组成，小区内户型有2居室-5居室，户型面积约87㎡-256㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于花都大道与京港澳高速交会处向东500m路南附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。小区物业服务较好，工作态度非常认真。
安保
小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，外来人员需持门禁进入，向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.1
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约941m是田源便民店，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约685m处有天香小厨，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距小区约931m是邓庄社区卫生服务中心，居民身体不适就医方便；距离小区约892m有万家康大药房(田庄店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区约850m处有许都农村商业银行，居民办理银行业务比较便利；距离小区426m左右有中国联通(许鄢城际快速通道营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距小区约2.2km是秋湖湿地公园，环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约371m是许昌市公安局东城分局邓庄派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区1.9km处有伊人坊SPA养生会所，深受小区内女士的喜爱；距离小区约2km处有雷悦电竞，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于夫妻来说，可以购买面积在87㎡左右的2居室，资金压力相对较小，较为适合年轻人居住。对于一家三口来说，可以选择购买面积为256㎡左右的5房，户型功能齐全，能保护每个家庭成员的隐私。
卖房建议
小区附近交通便捷，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；建议有车位的业主在出售时附带上车位，一定程度上能够提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验；建议夫妻或者三口之家可以选择87㎡左右的2房租住，可以满足基本的居住需求。
用户评价
7.3 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身设施齐全；绿地周围有儿童娱乐设施，小区内还有健身跑道，不仅环境优美而且有利于身心健康，居民的居住体验较好；小区有专业的物业团队服务，小区物业服务质量较高，整体居住体检较为舒适。
业主特征
小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；小区居住较多上班族，平日里工作较忙。小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费