恒达北海龙城(一期)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 恒达北海龙城(一期)位于魏都区域魏都板块。小区由恒达集团有限公司开发，于2016年竣工。容积率约为10，小区共有约22栋楼。小区户型面积有88㎡-132㎡左右的2居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率35%，环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向新元大道，有噪音影响；
- 小区周边2.5km内没有大型菜市场，居民买菜较为不便。
地段交通
7.3 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
北海公园公交站距离小区大约196m，停靠公交车66路、68路、J4路等，小区距离公交站较近，居民乘坐公交出行较为便捷；小区距离文峰路约494m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.2
初中
6.8
13个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
距小区约259m处有瀚迪公学幼儿园(北海龙城园)，是一所民办幼儿园；距离小区约1.1km处有龙泉街小学，是一所公办小学；距离小区1.4km左右有建安中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致。小区内有儿童游乐设施，居民闲暇时经常带着孩子在这里玩耍，小区内还有游泳池、羽毛球场和多个乒乓球场，方便居民打球运动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以米黄色和棕色为主；该小区于2016年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，共约22栋楼，容积率约为10，小区户型面积有88㎡-132㎡左右的2居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西门、南门和东大门，其中西门临近滨河路；南门附近有烟酒店、足疗等，且临近龙泉街；东大门附近有黄焖鸡米饭、采耳店等，且临近镜水路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；物业服务态度好，认真负责，小区内植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 许昌恒达物业管理有限公司
物业费用
- 1.5-2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
1个
商场
18个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边157m左右有胖东来(北海龙城店)，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区1.3km左右有增新生活超市，距小区811m左右还有万得福超市，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.5km左右有许昌北海医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区636m左右有李氏中医诊所，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边2.5km内没有大型菜市场，居民买菜较为不便。距离小区537m左右有许昌新浦村镇银行(镜水路支行)，方便居民办理理财业务。距离小区663m左右有中国移动通信，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区360m左右有建安区北海公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区519m左右有许昌市建安区人民政府，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.8km左右有新东都音乐会所，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区150m左右有倍力健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于首次购房的白领来说，建议购买88㎡左右的2居室，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择132㎡左右的3居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。小区环境较好，内部配套设施较为齐全，建议业主可将出售对象定位到对居住环境有要求的人群，也可以提高出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住88㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于成员较多的家庭来说，适合租住面积在132㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
6.5 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有胖东来(北海龙城店)和多家超市，居民休闲购物方便。小区环境较好，公共配套设施较为齐全，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高。小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费