森源安澜公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 森源安澜公馆位于禹州区禹州板块，小区是由森源房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约4.1，绿化率约45%，环境较好；小区共有3栋商品房住宅，由小高层和高层组成；小区内户型有1-5居室，户型面积约为34㎡-202㎡，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 距小区约1.8km是禹州一峰城市广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区临近大同路，部分楼栋有噪音;
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约286m是建设路朱寨路站公交站，该站停靠禹州16路公交车；距小区约372m轩辕大道大同路站公交站，该站停靠禹州16路、禹州5路和禹州8路公交车；距小区约376m是轩辕路建设路站公交站，该站停靠禹州5路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约141m是大同路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.2
初中
7.6
62个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
距小区123m左右有贝斯特国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约816m是颍川寨子小学，是一所公办小学；距小区约927m有禹州市实验学校，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.2
新旧程度
6.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约45%，环境较好；小区内绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；并且小区内建有儿童娱乐区域，很多小朋友喜欢在此玩耍，生活环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了棕咖色的涂料构成，并且在物业的细心维护下，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约4.1，小区共有3栋商品房住宅，由小高层和高层组成；小区内户型有1-5居室，户型面积约为34㎡-202㎡，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区出入口位于大同路瑞园小区西侧约70m附近；地下停车场位于大同路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 975户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 恒升物业
物业费用
- 0.68元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地下120个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
88个
超市
17个
便利店
商业配套
距小区约1.8km是禹州一峰城市广场，小区居民逛街购物较为便捷；距小区12m左右有志文生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.8km是禹州市人民医院，该医疗机构为二级综合医院；距小区约275m是颍川办寨子社区卫生服务站(中心)，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区57m左右有花城大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区636m左右有中国银行(颍川支行)，方便居民办理金融业务。距离小区374m左右有中国联通智慧生活馆(大同路营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.5km有夏禹公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.3km是颍川中心派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.4km是开元奥斯卡电影城(府东路店)，居民看电影较为便捷；距小区1.5km左右有歌迷KTV(府东路店)，居民可到此处放松娱乐；距小区约436m有静雅瑜伽，很多女士到这里美容养生；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻和上班族来说，可以选择34㎡左右的1房，可办理贷款，经济压力相对小一些，用来过渡较为合适；对于有子女的家庭，可以选择202㎡左右的5房，家里有老人和小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区附近生活配套完善，商场、银行、医院等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；小区临近公交站，周边娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，方便出行或娱乐购物，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住34㎡左右的1房，后续居住物业费等相关花费也会减少，可以减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租约202㎡左右的5房，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区内邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦；还有一部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费