祥佑家园小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 祥佑家园位于魏都区魏都板块，小区于2012年竣工，是由中房集团开发建设，小区容积率约2.4，约有24栋商品房住宅，是由多层构成，小区内户型有2居室-3居室，户型面积约83㎡-90㎡，适合刚需型人群；小区绿化率约30%，绿化面积较小，但物业维护工作较好，植被生长茂盛，景色较好。
小区优缺点
优点- 距小区约844m是祥和游园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约1.3km是育新路农贸市场(育新路店)，居民日常采买较为便捷。
缺点- 小区距大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便；
- 距小区约2km是垃圾中转站，有空气污染，部分居民比较介意。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约206m有潘尧社区公交站，该站停靠3路和J3路公交车；距离小区约280m有仓库路口瑞贝卡大道口公交站，该站停靠201路公交车；距离小区约294m有仓库路瑞贝卡大道口公交站，该站停靠10路和12路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.7km有丰产路/南环立交桥(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.6
69个
附近幼儿园
24个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约202m有恒瀚教育集团瀚迪公学幼儿园(天合园)，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.1km有许昌市毓秀路小学(文兴校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有许昌市建安区魏风路初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿植覆盖面积较小，但小区物业对绿植的维护较好，植被生长较为茂盛，绿植错落有致，绿化景观比较好；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色、咖色和灰色的面砖组成；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区容积率约2.4，约有24栋商品房住宅，是由多层构成，小区内户型有2居室-3居室，户型面积约83㎡-90㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，小区出入口位于瑞贝卡大道与仓库路交叉口南100m附近；停车场位于阳光大道附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.4-1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约69m有一昂超市，居民日常采购比较方便；距离小区约52m有喜喜便利店，方便居民购买日常所需用品。小区附近有多家特色餐饮，距小区约190m是福记麻辣小龙虾(瑞贝卡大道店)，约527m是70年代土灶台(仓库路店)，方便居民聚会就餐。
医疗资源
距离小区约164m有建安区瑞园社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约162m有草医堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有育新路农贸市场(育新路店)，居民买菜比较方便；距离小区约194m有中原银行(许昌天合丽景社区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约76m有中国电信(新许路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约844m有祥和游园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有许昌县公安局许由派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.2km有建安区将官池镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.4km有许昌大商新玛特国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有致青春KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.4km有塞纳健身俱乐部，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约90㎡的3居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约83㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区内部设施完善，物业服务较好，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约83㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭成员比较多的租户，建议选择约90㎡的3居室，户型面积相对较大，居住舒适度高。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内干净整洁，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.4-1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费