海韵国际花园小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海韵国际花园位于长葛区长葛板块，小区于2013年竣工，是由许昌市海港置业有限公司开发建设，小区容积率约2.7，约有19栋商品房住宅，是由多层、小高层和高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约85㎡-160㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，绿植覆盖面积较广，空气清新，居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区临近中国石油加油站(长兴路站)，存在安全隐患；
- 距小区约727m是垃圾中转站，有一定的空气污染。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约239m是钟繇文化园公交站，该站停靠长葛11路公交车；距小区约492m是钟繇大道公交站，该站停靠长葛10路公交车；距小区约769m是招呼站公交站，该站停靠长葛11路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约280m是钟里路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.1
32个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离七彩幼儿园约134m，是一所私立幼儿园。小区距离长兴办事处中心学校约792m，该学校为一所公立学校。小区距离长葛市第四初级中学约805m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约35%，小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面是由红色、白色和灰色的涂料构成，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区容积率约2.7，约有19栋商品房住宅，是由多层、小高层和高层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约85㎡-160㎡，适合刚需和改善型人群
出入口
小区共有2个出入口，小区西门位于钟繇大道附近；南门位于G107（钟繇大道）附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 718户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 长葛市佳园物业有限公司
物业费用
- 0.68元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，距小区约2.3km是东家购物广场，方便居民逛街购物。距小区约117m有海韵国际超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.3km有长葛市人民医院(新院区)，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约145m有钟繇社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区1.1km左右有聚仁堂大药房(民生路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区636m左右有长葛农商银行(楚寨分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区654m左右有中国联通(钟繇大道北段营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区584m左右是长兴路街道办事处，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区2km左右有金汇城市广场，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约2.3km有领航娱乐，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。距小区1.4km左右有伯爵健身，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择160㎡左右的5居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离东家购物广场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租85㎡左右的3居室，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择160㎡左右的5居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
4.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站近，上下班方便。小区物业服务质量较好，小区内卫生较好，居住环境舒适。整体来看，居民的居住体验较好。但是小区周边商业配套不太齐全，小区距离商场较远，居民购物不方便。
业主特征
小区多为业主自住，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费