城市花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 城市花园小区位于长葛区长葛板块，由许昌恒达房地产集团有限公司开发完成，于2009年竣工；小区容积率约为2.5，共有20栋楼，均为高层建筑；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为65㎡-155㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为28%左右，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离友谊时代广场较近，居民逛街购物方便；
- 小区距离金桥农产品交易市场较近，居民买菜较方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
长葛3路公交车可以在距离小区420m左右的保盛商场公交站乘坐，长葛101路、长葛10路等多辆公交车可以在距离小区668m左右的天英宾馆公交站乘坐，居民乘坐公交出行较方便；小区距离秦公路/铁东路（路口）约243m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
7.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.9
63个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
城市花园幼儿园（秦公路）距离小区119m左右，该幼儿园是一所民办幼儿园；长葛市金桥中心学校距离小区约641m，该学校是一所公办小学；长葛市第三初级中学距离小区约641m，该校是公立学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.3 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为28%左右，植被相对较少；小区道路两旁栽有低矮灌木，在工作人员的修剪打理下，植被修剪的比较整齐；小区内有凉亭、健身器材、乒乓球桌等设施，可供居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以浅咖色和淡黄色为主色调；小区建成时间较久，物业对外立面维护情况一般，外墙有明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，共有20栋楼，均为高层建筑；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为65㎡-155㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。北门靠近金桥路，南门靠近秦公路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 870户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，物业会定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区保持整洁的状态。
安保
小区每个门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.4
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，友谊时代广场距离小区约1.1km，居民可到此购物休闲；距离小区191m左右有鸿飞超市，超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，长葛市人民医院距离小区约1.3km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约938m有金庄卫生服务室，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，金桥农产品交易市场距离小区约2km，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约205m有中国工商银行（长葛金桥路支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约271m有鑫卓群KTV休闲时尚，喜欢唱歌的居民可以选择这里；亲情树足浴保健会所距离小区约562m，居民下班后可来此泡脚解乏。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.5
成交量
9.5
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择65㎡左右的小3房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择155㎡左右的大3房，居住空间相对较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老，内部环境一般，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套65㎡左右的小3房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择155㎡左右的大3房，户型面积相对较大，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等各项配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高；小区周边交通较便利，居民日常出行较方便；小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净；小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区居民大多是上班族和三世同堂家庭，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费