金桂花苑小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金桂花苑位于许昌市禹州区禹州板块。该小区由大地房地产开发有限公司开发。小区规模不大，大约有4栋楼。小区户型面积有95㎡-153㎡左右的2居室到4居室。小区内的植被主要分布在道路两边，造型比较简单，整体环境比较一般。小区周边各项生活配套设施比较完善，居民在此居住，生活便捷舒适。
小区优缺点
优点- 嘉悦生活广场（迎宾路店）距离小区较近，居民购物比较方便；
- 禹州市第二人民医院距离小区较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不太方便；
- 滨河大道（西段）辅路距离小区较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边有多个公交站，其中距离小区128m左右有滨河大道韩城路站公交站，禹州10路和禹州12路等多路公交在此停靠，距离约453m有爱心老年公寓站公交站，禹州10路和禹州12路等多路公交在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约392m有辉煌路，约429m有团结路，居民自驾车出行也比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
8.0
68个
附近幼儿园
16个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约524m有开心宝贝幼儿园（昌盛路），是私立幼儿园。距离小区约378m有慧润阶梯新教育实验学校，约697m还有新天地学校，都是公立小学。距离小区约789m有韩城育才中学，是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子们上学比较方便。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区内的植被主要分布在道路两边和停车位附近，造型比较简单，小区内可见的草坪较少，主要是一些灌木和树木，美观度不是很高。小区卫生保持相对较好，路面一般没有垃圾，公共区域比较干净整洁。总体来看，小区环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以白色和深橙色涂料搭配粉刷。在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新，没有脱落破损现象。
楼栋分布
小区规模不大，大约有4栋楼。小区户型面积有95㎡-153㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区有1个出入口，即小区东北门，在（星航路）附近，距离杏林春医药杏林春医药有限公司（德馨大药房）较近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1390户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜。
物业服务
小区物业在楼栋外观维护方面做得比较到位，整体建筑外观保持较好。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。但是小区车位不足，居民停车不太方便，小区物业进步空间较大。
安保
小区内安保人员24h值班，为居民的安全增加了一份保障。小区门口和内部装有多个监控，时刻监控整个小区的情况，保证小区居民的人身安全。外来人员需持门禁进入，或向保安说明情况才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 祥和物业
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
6.7
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善。距离小区1.9km左右有嘉悦生活广场（迎宾路店），居民闲暇时逛街购物比较方便。距离小区约248m有汇聚购物连锁（西商贸店），约312m有凤祥超市（团结路店），方便居民购物。距离小区约433m有齐祺渔锅（禹州店），方便居民及时就餐。
医疗资源
距离小区约2.1km有禹州市第二人民医院，此医院距离小区不远，居民有较为严重的疾病时可到此就医。距离小区约240m有禹州市韩城办事处西街居委会第十四卫生室，方便居民治疗较小的健康问题。距离小区约96m有安泰大药房（禹州滨河路店），居民可到此买药。
生活服务
居民购买蔬菜、水果可以到距离约321m的西商贸菜市场，比较便利。距离小区222m左右有中国工商银行（禹州支行西城区分理处），居民办理银行业务方便。距离约405m有中国移动，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区913m左右是禹州市公安局西城派出所，居民可到此处理日常纠纷。距离小区约1.8km是老城体育公园，很多居民喜欢到这里锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.3km左右有禹州金色天地影城，方便年轻人约会看电影。距离约110m处有金贵足疗，工作比较劳累的居民可以到此放松身心。距离小区约1.9km有尚立健身（嘉悦生活广场迎宾路店），方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金较为紧张的购房者来说，可以选择面积为95㎡左右的2居室，房屋面积相对较小，经济压力较小。对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为153㎡左右的4居室，居住空间相对较大，房间较多，可以给子女留出独立的生活空间。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。
租房建议
对于夫妻或者3口之家来说，可以租住95㎡左右的2居室，可以满足基本的居住需求，且资金压力相对较小。对于有老人和孩子的家庭来说，建议租住102㎡左右的3居室，该户型空间利用率较高，3居室户型可以较好的满足家庭成员拥有独立空间的需求，提高居住私密性。
用户评价
4.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区外立面维护较好，干净整洁无脱落。小区距离大型商场及医院较近，配套设施完善，一定程度上会提高居民居住的舒适度。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助，居民的素质整体比较高，邻里关系融洽。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以3代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费