金域蓝湾B区(禹州)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 金域蓝湾位于禹州区域禹州板块。小区权属类别为商品房住宅，于2014年竣工。容积率约为4.3，小区共有约9栋楼。小区户型面积有90㎡-198㎡左右的2居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离禹州一峰城市广场约2km，居民购物方便；
- 小区距离禹州市中医院约771m，居民就医方便。
缺点- 小区部分房型朝向府东路，有噪音影响；
- 小区周边2.5km内有多家加油站，存在一定安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区416m左右有颍北游园站公交站，禹州3路公交车停靠该公交站点，公交站距离小区较近，居民乘坐公交出行较为便利，距离小区234m左右有碧水路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.9 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.1
86个
附近幼儿园
23个
附近小学
26个
附近初中
距小区约479m处有东方之星幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约170m处有花园小学，是一所公办小学；距离小区1.4km左右有禹州市第四实验学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区环境较好，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由米黄色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区整体外立面保持较好，没有任何脱落和褪色的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容积率约为4.3；小区户型面积有90㎡-198㎡左右的2居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西南门和A东南门，其中西南门仅限行人通行，附近有餐馆、恒大保险经纪有限公司等，且临近颍北大道；A东南门附近有餐厅，且临近颍北大道。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
15个
便利店
商业配套
禹州一峰城市广场距小区约2km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区88m左右有好又多(颍北大道店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区681m左右有陈记麻辣小龙虾(连堂街店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.2km左右有禹州市中心医院，该医院是一家综合性医院。距小区761m左右有钧台办事处花园居委会第四卫生室，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区375m左右有花城大药房亿家汇店(药城路店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约1.6km有颍北农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约854m有河南省农村信用合作社(北关分社)，居民办理理财业务较方便。距小区约608m有中国电信宽带服务站，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
桥头游园距离小区约846m，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。禹州市公安局钧台中心派出所距离小区约755m，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有尚立健身(颍河湾旗舰店)，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约1.3km有禹州金色天地影城，方便居民日常观影。距离小区2.3km左右有万山红KTV(滨河大道店)，方便居民唱歌消遣。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在93㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在137㎡左右的3居室，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以与人合租93㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在137㎡左右的3居室，房间充足，居住较为舒适。
出租
业主在租房的时候，建议对房屋进行一定的装修，来吸引更多的人入住；将房屋打扫干净，给租客留下一个好的印象，在出租房屋之前，要解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下困扰。
用户评价
7.4 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费