万丰铂金悦府小区测评
6.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万丰铂金悦府位于建安区建安板块，小区是由许昌万丰置业有限公司开发建设，小区容积率约2.67，绿化率为35%，环境较好；小区约有12栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有3居室-4居室，户型面积约117㎡-144㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约1.7km是胖东来(北海龙城店)，方便居民逛街购物。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近永宁街，部分楼栋有噪音。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
6.2
831米
步行至地铁
21个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约143m是魏武大道建德路口(未设站牌招手停)公交站，该站停靠K6路公交车；距小区约168m是魏武大道建德路口公交站，该站停靠K6路公交车；距小区约278m是魏武大道永宁街口公交站，该站停靠J1路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约125m是永宁桥，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.2
初中
6.3
11个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距小区约1.1km是建安区三合幼儿园，是一所公办幼儿园；距小区约1.6km是龙泉街小学，是一所公办小学；距小区约2.3km是许昌市建安区永宁街中学，是一所公办中学；小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
6.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.1
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内绿植种类比较多，物业会定期修剪维护，绿植生长茂盛，观赏性较高；小区内部设施比较完善，有凉亭、游泳池、儿童娱乐设施等，丰富了居民的业余生活；小区内的卫生情况良好，道路比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑比较简约大方，外立面采用了卡其色和棕咖色的面砖构成，并且物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约2.67，小区约有12栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有3居室-4居室，户型面积约117㎡-144㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，位于魏武路与建德路交叉路口往南约150m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.67
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动场地；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用；小区内有专门的设施维修人员，他们会定期检查公共设施的运行情况，保证了居民的正常生活。
安保
小区安保人员配备齐全，保安24小时轮流值班，保证了小区居民的安全；小区内监控设施分布密集，并已与公安部门联网，出现问题能得到及时有效的解决；小区内门禁不严，外来人员进入小区只是简单询问，不需要登记，存在一定的安全隐患，这一点需要改进。
物业信息
物业信息
- 郑州名仕物业管理服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
4个
便利店
商业配套
距小区约1.7km是胖东来(北海龙城店)，居民逛街购物比较方便；距小区约398m是周玲超市，超市内商品齐全，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距小区约1.7km是许昌市新元社区卫生服务中心，居民感冒发烧可以来这里就诊；距小区约1.2km收建安区益养堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距小区约977m是中国工商银行(许昌建安支行)，方便居民办理理财业务；距小区约1.3km是中国电信(建安区营业厅)，居民可以来这里办理宽带和手机类业务。
公共资源
距小区约1.5km是建安区北海公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约1.3km是许昌市建安区人民政府，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
距小区约486m是大富豪娱乐会所，方便居民聚会唱歌；距小区约544m是逸网风情网吧，电竞爱好者可到此处上网娱乐；距小区约1.2km是卓美美容养生会所，深受爱美女士的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于初次买房的新婚夫妻来说，建议购买面积117㎡左右的3居室，能够满足基本的居住需求，经济负担也相对较轻，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的人群来说，建议购买面积144㎡左右的4居室，房屋面积比较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离公交车站比较近，业主可将出售对象定位到上班族，可以提高成交率；小区居住起来比较舒适，周边生活配套设施齐全，业主可将房屋推荐给对生活品质要求比较高的人群，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于刚毕业的大学生来说，建议与人合租面积117㎡左右的3居室，能够合理的利用空间、避免浪费，还能分摊一部分租金压力；对于三口之家来说，建议租住面积144㎡左右的4居室，每个人都能有相对独立的空间，居住体验比较好。
用户评价
6.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，方便居民出行；小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足；小区环境优美，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，个人素质比较高；小区一部分家庭是三代同住，老人帮忙照顾孩子，邻里之间互动性比较强，社区氛围比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费