卓越香格里拉小区测评
7.6
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

卓越香格里拉位于许昌市长葛区长葛板块,该小区由卓越地产开发,于2013年竣工。小区共有24栋楼,容积率大约为2,小区户型面积有78㎡-127㎡左右的2居室到3居室,户型面积都不是很大,比较符合刚需型购房者的需求。小区内的植被生长茂盛,且层次感较强,绿化率达到33%左右,小区环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约为33%,小区内植被比较茂盛,环境较好。
缺点
  • 小区周边2.5km范围内没有大型商场,居民购物不太方便;
  • 森源东路距离小区较近,会对小区造成一定的噪音污染。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约336m有二号路路口公交站,长葛3路在此停靠,距离小区约426m有苏菜园公交站,长葛10路在此停靠,居民出行可以乘坐公交。距离小区约422m有森源西路,居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.0 高于55% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.1

28个

附近幼儿园

10个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源比较齐全,居民子女上学比较方便。距离小区约678m有锦华•东区幼儿园,是私立幼儿园。距离小区约744m有长葛市和尚桥镇范庄小学,是公立小学。距离小区约836m有长葛市第十八初级中学,是公立学校。
居住品质
9.9 高于93% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

8.8

新旧程度

8.5

停车便捷

8.9

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为33%,小区草坪上灌木、矮树错落有致,且植被生长比较茂盛,整个小区园林有一股浓烈的自然气息,不仅环境宜人而且空气清新,居民在此散步休闲舒服惬意。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体简洁大方。建筑外立面采用浅黄色和卡其色涂料搭配粉刷,较为端庄大气。小区建成较晚,房龄较新,加上维护较好,楼栋看起来比较美观,品质感较强。
楼栋分布
小区共有24栋楼,容积率大约为2,小区户型面积有78㎡-127㎡左右的2居室到3居室,户型面积都不是很大,比较符合刚需型购房者的需求。
出入口
小区有3个出入口,分别是东北门、东北1门和停车场。其中东北门在诸葛烤鱼(长葛精品店)附近;东北1门在琪美超市附近,该门口距离公交站较近,居民出行比较方便;停车场在许昌市长葛市行政大道和107交叉口附近,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 728户
绿化率
  • 33.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 快递柜。
物业服务
物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。小区有快递柜,方便居民收发快递。小区内公共设施良好,没有损坏不能使用的情况,方便居民随时使用。小区道路较为干净整洁,没有明显的垃圾残留,且道路维护良好,没有破损的情况出现。
安保
小区保安数量充足,保安每天会不定时在小区内巡逻,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了重要的作用。小区设有门禁,外来车辆和人员进入小区需要向保安说明来意并进行登记,安全性比较高。小区装有监控摄像头,并与公安机关联网,能够较好的保障居民安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自营
物业费用
  • 1.0元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:1.10
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.5

就医买药

6.8

餐饮服务

6.5

银行金融

6.5

暂无

购物中心

暂无

商场

18个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边2.5km范围内没有大型商场,居民购物不太方便。距离约482m有三盛购物广场,距离约597m有星乐超市(葛天大道店),方便居民购买生活用品。如果居民需要外出就餐,可到距离约601m的川豫人家,非常方便。
医疗资源
距离小区约1.8km有长葛惠民医院,方便居民及时就医。距离约1.4km有赵慧平西医诊所,居民头疼、发烧等小病可到此就诊。距离小区约574m有茂祥药店,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区1.3km左右有金桥农产品交易市场,居民可到此购买生活所需。距离小区774m左右有长葛轩辕村镇银行(总行营业部),方便居民办理银行相关业务。距离小区457m左右有中国联通,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区736m左右有和尚桥派出所,周边治安有保障。距离约2.1km有葛天源,居民可到此游玩散心。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有游乐园,居民可到孩子到这里游玩,享受美好的亲子时光 。距离约1.5km有禅美瑜伽,居民可到此做瑜伽。距离小区879m左右有蓝旗亲子游泳俱乐部,是居民带孩子游泳的好去处。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于首次购房的人群来说,建议购买78㎡左右的2居室,面积较小,总体价格相对较低,经济压力较小,适合购买。对于预算较为充足的购房者来说,可以选择面积为127㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区内环境较好,且距离菜市场不远,建议业主将购买者锁定在有老人的家庭,以此来提高房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修,让房屋看起来更漂亮,有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来说,建议一起合租78㎡左右的2居室,可以均摊各项费用,降低生活成本。对于家庭租户来说,建议整租面积为127㎡左右的3居室,空间大,活动范围宽敞,居住体验更佳。
用户评价
6.0 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐资源较多,居民的业余生活可以得到较好的丰富。小区环境较好,居民不出小区就可欣赏美景。小区物业会在节假日组织活动,丰富业主的生活,居民居住体验良好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主,还有部分年轻家庭。小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍。小区内经常有老人散步,邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
物业费
  • 1.0元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯3.6元/m³
  • 第三阶梯4.8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.521元/度
  • 第二阶梯0.571元/度
  • 第三阶梯0.821元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯3.29元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费