盛合中央花园小区测评
7.2
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

盛合中央花园位于许昌市长葛区长葛板块,由盛合置业有限公司开发,于2013年竣工。小区绿化率约为35%,容积率约为2.34,。小区共37栋楼,由多层、高层和超高层组成,户型面积有93㎡-156㎡左右的2-4居室,户型方正,南北通透。

小区优缺点

优点
  • 小区距离金桥农产品交易市场较近,居民买菜比较方便;
  • 小区实行人车分流,居民出入小区方便。
缺点
  • 小区靠近黄杰路,高峰期有噪音影响;
  • 小区2.5km内无大型购物中心,居民逛街不便。
地段交通
7.2 高于68% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.1

1158米

步行至地铁

60个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区185m左右为盛和中央花园公交站,长葛11路停靠该站;距离小区269m左右为检察院公交站,长葛102路停靠该站;距离小区437m左右为行政服务中心公交站,长葛101路、长葛102路和长葛11路停靠该站,居民乘坐公交车出行方便。距离小区126m左右为黄杰路,居民自驾出行方便。
附近学校
6.5 低于50% 本商圈小区

学前

6.7

小学

6.6

初中

6.1

14个

附近幼儿园

7个

附近小学

2个

附近初中

舫亚阳光幼儿园距离小区约149m,该校是一所民办幼儿园;长葛市和尚桥镇范庄小学距离小区约957m,该校是一所公办小学;长葛市新区实验学校距离小区约1.5km,该校是一所公办学校。整体来看,周边教育资源比较丰富,从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.9 高于65% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约为35%,环境较好。小区绿植较多,物业修剪及时,景观层次较好。小区每天都会安排垃圾回收,卫生清理及时,路面基本上没有垃圾,比较干净。小区内有健身器材,可供居民在此运动健身。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以黄色墙砖和咖色涂料相结合,建筑外观简洁、端庄大方;小区外立面没有墙皮脱落、开裂的现象,整体维护的较好。
楼栋分布
小区共37栋楼,由多层、高层和超高层组成,容积率约为2.34,。小区户型面积有93㎡-156㎡左右的2-4居室,户型方正,南北通透。
出入口
小区共5个出入口,分别为西门、北门、东门、西1门和停车场。西门位于黄杰路东;北门位于葛天大道与黄杰路交叉口南约100m;东门位于盛和中央花园东约120m(陈寔路西),仅行人通行;西1门位于葛天大道与黄杰路交叉口南约100m;停车场位于黄杰路中国移动(鑫科通讯)南,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1800户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 2.34
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生,保洁人员工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。在设施维护方面,物业会定期对公共设施进行维护,保障居民在使用公共设施时的安全,物业也会定期对绿植进行修剪维护,保持景观美观度。整体物业比较尽责,服务较好。小区有菜鸟驿站,方便居民收发快递。
安保
小区门口有保安24小时轮岗值班,外来人员进入要有业主授权,出入小区要进行登记;小区内安装多个摄像头,随时关注安全情况;总体小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 华尊物业
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
生活配套
6.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

7.1

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

26个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区4km左右为东家购物广场,距离小区较远,居民逛街不便。世纪风华时代广场距离小区约2.1km,约93m有嘉美超市,居民日常购物比较方便;嗨锅汇火锅食材距离小区约104m,满足居民日常的就餐需求。
医疗资源
长葛惠民医院距离小区约2.3km,该医院为综合医院,可满足居民的基本医疗需求;赵慧平西医诊所距离小区约834m,居民日常就诊方便;盛合堂大药房距离小区约75m,药品种类齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
金桥农产品交易市场距离小区约1.9km,居民外出买菜比较方便;中国光大银行(许昌长葛支行)距离小区约555m,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国移动(鑫科通讯)距离小区约199m,居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
唱吧音乐会所距离小区约1.7km,居民可以来此处唱歌娱乐;知足常乐距离小区约374m,居民可以在这足浴按摩放松身心。奥丁台球距离小区约1.9km,喜欢台球的居民可以来此切磋球技。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

9.1

成交量

9.5

买房建议
对于年轻白领人群来说,建议选择约93㎡的2居室,因为白领资金比较紧张,购买面积相对小一些的房子负担较小,可以办理分期,减轻经济压力,并且周边有公交站,出行方便,很适合年轻的上班族在此购买;对有孩子的人群,建议选择约137㎡的3居室,房间较多,面积较大,居住空间比较充裕,居住起来比较舒适。
卖房建议
户型面积较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售;业主对可以对房屋进行装修,提高居住舒适度,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以找人合租约93㎡的2居室,和室友一起分摊房租费用,经济压力相对较小,可以减轻经济负担;对于家庭租户,可以选择整租约137㎡的3居室,空间大,居住空间比较充裕,可以满足不同成员的生活需求。
用户评价
6.7 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区内邻里关系融洽,居委会会定期举办一些公益活动,还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动,增进邻里关系;小区里随处可见几人成群,喝茶下棋,聊天,居民之间互帮互助,居住氛围浓厚;小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区住户多为三代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区业主素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯3.6元/m³
  • 第三阶梯4.8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.521元/度
  • 第二阶梯0.571元/度
  • 第三阶梯0.821元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯3.29元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费