四季花城西院(禹州)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 天曦美之国位于禹州区禹州板块，小区于2014年竣工，是由天羲置业有限公司开发建设，小区容积率约1.5，绿化率约35%，环境较好；小区共有27栋商品房住宅，由高层组成，户型有3居室，户型面积约为113㎡-148㎡，户型方正，采光较好，南北通透，居住舒适感较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近连络湾路，部分楼栋有噪音。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约403m是党校站公交站，该站停靠禹州16路和禹州8路公交车；距小区约415m是连洛湾村委会公交站，该站停靠禹州8路和禹州16路公交车；距小区约720m是北关水厂站公交站，该站停靠禹州29路和禹州16路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约184m是连络湾路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.8
60个
附近幼儿园
20个
附近小学
22个
附近初中
距小区918m左右有禹州市市直第五幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约949m是禹州市台中心小学，是一所公办小学；距小区约842m有禹州市钧台中心学校，是一所公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区栽种有各种花草树木供居民观赏；小区有活动广场，里面的健身娱乐器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；在物业和业主共同的维护下，整个小区显得干净整洁。小区绿化率约35%，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了米白色、浅棕色和咖色的面砖构成，小区建筑年代是2014年，房龄较新，并且物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约1.5，小区共有27栋商品房住宅，由高层组成，户型有3居室，户型面积约为113㎡-148㎡，户型方正，采光较好，南北通透，居住舒适感较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区东南门位于联络大道与颍北大道交叉口往西北约160m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1286户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 观景池；
- 儿童娱乐；
- 休闲广场；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区安保人员配备充足，监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 辉鸿物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
6.9
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
7个
便利店
商业配套
距小区2.1km左右有嘉悦生活广场(迎宾路店)，是逛街购物的好去处；距小区约1.3km是发发超市(北关店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约260m是钧台街道花城社区卫生室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区137m左右有百草大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约386m是颍北农贸市场，居民日常采买较为便捷；距离小区1.3km左右有河南省农村信用合作社(北关分社)，居民办理业务方便快捷。距离小区1.1km左右有中国移动，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约909m有中心城区湿地公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.4km是禹州市公安局钧台中心派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.1km左右有阳光网络休闲会所，深受电竞爱好者喜欢；距小区约2km有奥丁台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约1.8km有随缘瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内户型有3居室，户型面积约为113㎡-148㎡，适合新婚夫妻或者改善置业者，当父母来住时也有多余的房间，对于有老人孩子的家庭来说也不压抑，小区环境适宜居住。
卖房建议
小区附近出行条件较好，小户型业主可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
如果是单身一族，建议合租113㎡左右的3居室，共同分担房租，能减轻一部分经济压力。如果是家庭租户，可以选择租住面积148㎡左右的3居室，能够满足居住需求，也不会有很大的资金压力。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交和自驾车出行条件相对较好，居民出行可选择公交和自驾车方式。小区物业比较负责，园区环境保持较好，居民在此居住，比较舒心。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平较高。居住人群以本地人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费