帝豪花园(五一路)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 帝豪花园(五一路)位于魏都区魏都板块，于2000年竣工，房龄较老。小区是由许昌市卷烟厂开发完成，容积率3左右。小区楼栋共19栋左右，小区户型有66㎡、85㎡左右的二居室、115㎡-130㎡左右的三居室。小区绿化率30%左右，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区附近教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离许昌市中心医院较近，居民大型疾病就医方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄距今较老；
- 小区绿化率约30%，绿化面积较小。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离万象新天(临时站)公交站约177m，66路公交车停靠此站，距离较近，居民乘坐公交出行非常方便；小区距离北环立交桥约2.8km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.5
初中
8.3
61个
附近幼儿园
33个
附近小学
24个
附近初中
万象幼儿园距离小区约234m，是一所私立幼儿园；许昌市五一路小学距离小区约675m，是一所公立学校；许昌市第三初级中学距离小区约1.2km，是一所公立学校。小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率30%左右，但物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区建筑设计简单大方，外立面材质是涂料，颜色以白色为主；小区外立面在居民和物业个共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率3左右。小区楼栋共19栋左右，小区户型有66㎡、85㎡左右的二居室、115㎡-130㎡左右的三居室。小区户型设计方正，南北通透，楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有一个出入口和一个停车场。东门靠近五一路。停车场靠近新天街万象新天。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 812户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区有保洁人员按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面干净整洁；小区的景观植被定期有专人修剪，环境较好；物业工作人员工作负责，可以及时解决业主的问题。
安保
小区封闭式管理，安保人员充足，出入口有保安24小时值班，外人进入需要登记；整个小区会有安保人员24小时巡逻，保证整个小区的安全；小区监控分布较多，并与110联网，保障居民的基本安全。
物业信息
物业信息
- 帝豪物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
7.4
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离五洲·万商城(许昌)约1km，是一家综合商场，方便居民逛街购物；联润超市距离小区约181m，方便居民日常生活；西部大盘鸡(新天街店)距离小区约143m，方便居民就餐。
医疗资源
小区距离许昌市中心医院约858m，居民大型疾病可以到此就医；魏都区万象社区卫生服务站距离小区约132m，居民的基本健康问题可以解决；益盛堂大药房(万象店)距离小区约161m，方便居民买药。
生活服务
许昌八一农产品蔬菜批发市场距离小区约960m，蔬果新鲜，方便居民采购食材；中国民生银行(万象新天社区支行)距离小区约214m，方便居民办理理财业务；中国联通智慧生活馆距离小区约214m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区距离乐行游园约201m，交通便利，方便居民日常休闲；智慧阅读空间(魏都区许继花园站)距离小区约1.5km，方便居民到此借阅书籍。
休闲娱乐
许昌深呼吸健身会所距离小区约1.3km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民可以选择这里；江南娜慕美颜美妆瘦身馆距离小区约141m，环境干净，很受小区年轻女性的喜欢。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择66㎡、85㎡左右的二居室，经济压力较小。对于预算充足的家庭来说，建议选择115㎡-130㎡左右的三居室，户型面积较大，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区部分楼栋临街，可能会影响部分居民日常休息，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的白领来说，建议与他人合租66㎡、85㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，节省资金。对于家庭租户来说，建议整租115㎡-130㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足家庭成员不同的居住需求。
用户评价
6.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区距离公交站较近，居民公交出行方便，整体居住舒适度较高。
业主特征
小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费