南苑新城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 南苑新城位于魏都区魏都板块，小区于2009年竣工，是由大正房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2.99，约有16栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约42㎡-140㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，环境较好，比较宜居。
小区优缺点
优点- 距小区约2.4km是许昌市中医院，居民就医较为便捷；
- 距小区约806m是七彩游园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区距大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约161m是张潘公交站，该站停靠J21路公交车；距小区约183m是瑞贝卡大道文苑路口公交站，该站停靠201路和J3路公交车；距小区约184m是瑞贝卡大道文苑路口(保安驾校)公交站，该站停靠12路、10路和8路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约113m是文苑路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.6
62个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
距离小区349m左右有建安区中心幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区772m左右是许昌市建安区将官池镇十里铺小学，该学校是一所公办小学。距离小区470m左右是许昌理达实验学校，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
8.9 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，植被比较茂盛，高低错落，环境清新怡人。小区的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁会及时清理垃圾，卫生状况较好，小区整体较为干净整洁。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面以白色和砖红色为主色调。外墙为涂料粉刷，小区建成时间较长，但外立面在物业的维护下，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约2.99，约有16栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约42㎡-140㎡，适合刚需和改善型人群
出入口
小区共有4个出入口，小区北门瑞贝卡大道附近；西南门位于文兴路999号附近；停车场位于瑞贝卡大道附近；北1门位于瑞贝卡大道267号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1000户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 花园；
- 绿地。
物业服务
小区物业工作比较认真负责，环境维护较好。业主提出问题物业会及时响应并解决。保洁定时打扫公共区域，垃圾每日进行清运，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，娱乐设施也会定期维护保养，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，门口有保安亭，内部会有保安轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 朝阳物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上299个，地下1个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面50.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
7.4 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约126m处有张潘百佳超市(许昌分店)，可供居民采购一些日常用品。小区附近约157m有海锋婆婆鱼自助餐厅，方便居民的日常就餐。
医疗资源
小区附近约2.4km是许昌市中医院，为居民就诊提供便利。小区附近约515m是建安区许由街道办事处翡翠社区卫生服务站，居民就诊比较方便。距离小区约49m有三林大药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约1.1km是育新路农贸市场(育新路店)，居民购买新鲜的蔬菜水果比较方便。小区附近约110m有许昌新浦村镇银行(瑞贝卡大道)，居民办理银行类业务比较方便。小区附近约140m有中国联通(许由营业部)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约607m是建安区将官池镇人民政府，居民可就近办理相关业务。小区附近约806m是七彩游园，居民休闲散步比较方便。
休闲娱乐
菡美(瑞贝卡大道店)在小区附近84m左右，居民健身塑形比较方便。距小区312m左右有爵士台球厅，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇可以选择42㎡左右的1居室，预算较低资金压力较小。有孩子的家庭可以考虑购买140㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，且附近的生活交通配套均齐全，业主日常生活方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以租住42㎡左右的1居室，房租相对较低，并且还能拥有独立的生活空间。建议三口之家可以租住140㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，居住环境优美宜人。小区周边的生活设施齐全，周围有着成熟的社区群，日常的采购，地铁公交自驾出行都很方便。邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区以自住为主，有部分家庭是三代人同住。小区内的2房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。而3房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯3.6元/m³
- 第三阶梯4.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯3.29元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费