领秀庄园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 领秀庄园位于济宁市任城区吴泰闸路板块，由山东新德蓝房地产开发有限公司开发，小区于2008年竣工。小区共14栋楼，有小高层、高层住宅，小区容积率约为2。小区户型面积有89㎡-219㎡左右的2居室-4居室，小区交易人群以改善型为主。小区周边医疗、学校等配套齐全，能够满足居民日常需求。
小区优缺点
优点- 小区距离永旺济宁购物中心较近，居民购物方便；
- 小区公共设施比较齐全，能够满足居民休闲娱乐需求。
缺点- 小区临近吴泰闸路，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
9.8 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.8
暂无
步行至地铁
264个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约148m处有领秀庄园公交站，20路、21路等8辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区217m左右是吴泰闸路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.9
120个
附近幼儿园
24个
附近小学
33个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约84m处有水米田幼儿园（领秀庄园园区），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区316m左右有济宁市洸河路小学（北校区），此学校是一所民办小学；距离小区约836m处是济宁市第十三中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.4 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内的绿植花卉在改善小区自然环境的同时在夏天也能为人们提供阴凉之地。小区内的景观整体呈现出规整自然、质朴简单的感觉，可基本满足居民的休闲娱乐需求。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色的涂料。小区物业对外立面的维护较好，外立面整体看起来较新，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区共14栋楼，有小高层、高层住宅，小区容积率约为2。小区是一梯两户，小区户型面积有89㎡-219㎡左右的2居室-4居室，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有6个出入口。南门在2号楼以南，南2门在11号楼以南，东门在1号楼以东，二期西北门在小区西侧中间位置，A库停车场在3号楼以东，B库停车场在9号楼以西，居民出入方便。东门无法通行，南门、南2门和二期西北门人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1839户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 乒乓球台；
- 篮球场。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和小区卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。物业服务较好，工作人员做事较为认真。小区楼栋外立面维护及时，外立面较新。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 济宁圣泰物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.9
银行金融
9.4
5个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1km左右有永旺济宁购物中心，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约117m处是家家悦（万达广场济宁建设北路店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医方便。距离小区约1.3km有济宁市中医院，此医院是一所三级甲等中医医院，距离小区较近；任城薛发庆内科诊所距离小区约216m，居民身体不适就医方便；距离小区约117m有广联医药（国兴堂药店），居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区936m左右有秦庄农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约142m处有华夏银行（济宁任城支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区52m左右有中国联通（万达广场济宁建设北路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约117m处是济宁耀莱成龙国际影城（万达广场济宁建设北路店），居民可以到此观影；咪乐星量贩式KTV（好乐迪店）距离小区约603m，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择116㎡左右的3房，可以办理分期贷款，资金压力较低，未来有孩子也有空间照料。对于有子女的家庭，可以选择168㎡左右的4房，此户型房间较多，孩子有独立的学习空间。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通白领来说，可以与他人合租116㎡左右的3房，户型功能齐全，分担租房费用，可以减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择168㎡左右的4房，房间较多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.4 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善，能够轻松满足居民日常生活所需。居住的居民体验相对较好，小区内邻里关系融洽，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为公司的白领，整体综合素质较高；居民大多为三口之家，也有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费